Apartamento em Vilar de Andorinho
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Apartamento T2 com 80 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 204 327 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O apartamento tem canalização e instalação elétrica renovadas, vidros duplos e estacionamento fácil à porta, mas a cozinha e a casa de banho estão datadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 200 000 € está em linha com o valor justo de 204 000 €; a diferença de 4000 € corresponde a 2,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 134 €peso 56%85 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 756 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7743 €−3,6%a partir de 213 135 €
- Margens de prudência
- −1065 €−0,5%a partir de 205 392 €
- Valor justo
- 204 327 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 220 608 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vilar de Andorinho, com 85 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Um ajustamento conservador, que atribui às áreas não habitáveis — jardins, terraços e anexos — um peso inferior ao da área habitável, coloca o valor justo 0,5% abaixo da estimativa central. O valor justo é 204 000 €, e o preço pedido de 200 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 4000 € (2,2%) superior ao preço pedido — 2,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 221 000 €; o preço pedido de 200 000 € está 21 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 200 000 € está em linha com o valor justo de 204 000 €; o valor justo é 4000 € (2,2%) superior ao preço pedido — 2,2% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A pontuação do estado do apartamento, de 70/100, e a do bairro, de 50/100, complementam a avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 204 000 €, com confiança média; a referência do município está sob vigilância face ao INE, e a avaliação baseia-se na área habitável ponderada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 746 €
- Capital próprio necessário
- 66 746 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -318 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras17 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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