Apartamento T2, 110 m² em Quinta do Anjo, Palmela

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², no 1º andar, construído em 1999. Localizado em avenida dos Descobrimentos, 50, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A sala de estar inclui um grande terraço, oferecendo um espaço exterior excepcional e luz natural, melhorando o apelo e a habitabilidade do apartamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €300,000 está alinhado com o valor justo de €299,089, situando-se apenas €911 (0,3%) acima. Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia para a revenda implica modernizar elementos do apartamento, especialmente os móveis da cozinha e o piso, para atrair compradores que buscam um aspeto polido. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,3% e uma renda de cerca de €825/mês, a propriedade está bem posicionada para alugueres familiares de longo prazo, gerando fluxo de caixa consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €299,089 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €911 (0.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Quinta do Anjo está posicionado de forma justa, com um valor justo de €299,089, apenas 0,3% abaixo do preço de listagem de €300,000, indicando uma demanda estável com um rendimento bruto de 3,3%. Tendo em conta a sua localização suburbana e a atividade económica local, este ativo é bem adequado para arrendamentos de longo prazo, apesar da sua classificação de condição moderada de 65/100. Arrendamento familiar Embora a propriedade apresente um valor justo próximo ao preço pedido, o potencial do mercado de arrendamentos familiares pode ser limitado devido à pontuação do bairro de 54/100. No entanto, o tamanho adequado do apartamento e o seu ambiente suburbano podem atrair famílias que procuram um ambiente estável fora de áreas urbanas de maior densidade. Compra e manutenção Com o preço de listagem quase alinhado com o valor justo, investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece razoável, desde que um investidor reconheça o seu rendimento moderado de 3,3%. A combinação da atividade económica local e a classificação de condição média sugere que, embora a valorização possa ser lenta, a propriedade a longo prazo pode ainda proporcionar retornos satisfatórios. Não ideal para o mercado de luxo As características do apartamento não satisfazem os padrões necessários para o mercado de luxo, como indicado pela sua pontuação de condição de 65/100. Isso limita a sua atratividade em segmentos de maior valor, onde se esperam superiores comodidades e qualidade. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A pontuação de crime do bairro e a classificação geral de 54/100 não estão alinhadas com as expectativas típicas para arrendamentos de férias de curto prazo, que muitas vezes requerem tanto segurança quanto desejabilidade. Dadas essas condições, seguir essa estratégia pode levar a taxas de ocupação desapontantes. Não ideal para habitação estudantil A propriedade não se adapta às necessidades de habitação estudantil, dado a localização suburbana e a pontuação do bairro inferior, que provavelmente carece da vitalidade e das comodidades preferidas pelos estudantes. Além disso, os níveis de crime típicos podem afastar potenciais arrendatários estudantes que procuram um ambiente seguro.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade apresenta um risco mais elevado devido a uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais desafios na manutenção da ocupação dos inquilinos e na geração de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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