Moradia T3, 50 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha
Moradia T3 com 50 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 105 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 88 033 €, 16,2% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 50 m². Localizado em rua do Alecrim, 2, freguesia de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade oferece uma oportunidade única de expansão vertical, permitindo o desenvolvimento potencial de andares adicionais para aumentar a área habitacional e o retorno do investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido da propriedade de €105,000 está acima do seu valor justo de €88,033, resultando numa sobrevalorização de €16,967 ou 19,3%. Isso indica que o comprador estaria a pagar um prémio pela propriedade, apesar da sua condição atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Alecrim, 2 | Imóvel em análise | €105,000 | €2,100 | — | — | 58 |
| rua Mártires de Timor | Ativo | €420,000 | €1,615 | 23.1% | 72 | 58 |
| urbanização Quinta do Pinheiro Manso | Ativo | €420,000 | €2,625 | 25.0% | 75 | 55 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · 83152c | Ativo | €385,000 | €1,906 | 9.2% | 75 | 59 |
| rua 15 de Agosto, 57 | Ativo | €239,000 | €1,943 | 7.5% | 55 | 58 |
| Mediana | €402,500 | €1,925 | 8.4% | 74 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação do valor justo de €88,033, o preço de listagem da propriedade de €105,000 sugere que está sobrevalorizada em 19,3%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação baixa do bairro de 58/100, a viabilidade de arrendamento a longo prazo nesta localização é questionável. Arrendamento familiar A classificação da propriedade com 0/100 no estado, combinada com o seu elevado preço de pedido, indica que está sobrevalorizada para potenciais arrendamentos familiares. As oportunidades de emprego limitadas na área diminuem ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam estabilidade e um ambiente de vida satisfatório.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que as condições económicas locais possam deteriorar-se, afetando negativamente a retenção de inquilinos e potencialmente levando a um aumento das vacâncias ou redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 164 146 €
- Capital próprio necessário
- 80 146 €
- Prestação mensal
- 354 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -435 €
- Preço105 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1050 €
- Imposto do Selo (escritura)840 €
- Imposto do Selo (crédito)504 €
- Escritura, registo e banco1752 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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