Moradia em Loulé (São Sebastião)
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Moradia T3 com 200 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 849 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 068 458 €, 25,8% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta grandes superfícies envidraçadas que proporcionam vistas panorâmicas e melhoram a conexão interior-exterior, complementadas por um tranquilo lago natural no jardim paisagístico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €849,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,068,458, indicando um desconto de €219,458 (20,5%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,068,458 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €849,000 situa-se €219,458 (20.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €849,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €835,069 (€4,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €835,069, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,068,458 (€5,342/m²), uma diferença de €219,458 (20.5%) face ao preço pedido de €849,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 1625dc | Imóvel em análise | €849,000 | €4,245 | — | 85 | 73 |
| Loulé (São Clemente) · 467e75 | Ativo | €790,000 | €6,752 | 59.1% | 75 | 75 |
| Loulé (São Sebastião) · 6d54b0 | Ativo | €2,500,000 | €6,720 | 58.3% | 82 | 59 |
| rua da Fábrica | Ativo | €675,000 | €5,672 | 33.6% | 80 | 64 |
| Loulé (São Sebastião) · 9116c6 | Ativo | €1,629,000 | €5,012 | 18.1% | 80 | 64 |
| Mediana | €1,209,500 | €6,196 | 46.0% | 80 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamentos de férias de curto prazo, dado o seu valor justo favorável de €1,068,458 e um diferencial de 20,5% em relação ao preço de lista de €849,000. Com um rendimento bruto atractivo de 3,2% e o apelo do Algarve como um dos principais destinos turísticos, está bem posicionada para beneficiar da procura sazonal. Arrendamento familiar Esta casa é bem adequada para arrendamentos familiares, uma vez que oferece amplo espaço com três quartos e uma boa classificação de condição de 87/100. O valor justo é significativamente superior ao preço de lista de €1,068,458, indicando uma oportunidade de investimento convincente numa área orientada para famílias com uma classificação de 73/100. Comprar e manter Os investidores podem considerar esta propriedade como uma opção de comprar e manter, aproveitando o seu preço de lista abaixo do mercado de €849,000 em comparação com o valor justo de €1,068,458. A boa pontuação de condição de 87/100, juntamente com as classificações atractivas do bairro, apoiam o potencial de arrendamento a longo prazo e valorização, dada a dinâmica turística no Algarve.
Riscos
Risco de volatilidade económica O score de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações na economia local, que podem afetar negativamente a procura de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 914 345 €
- Capital próprio necessário
- 235 145 €
- Prestação mensal
- 2864 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1647 €
- Preço849 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6792 €
- Imposto do Selo (crédito)4075 €
- Escritura, registo e banco3538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (675 000 €–2 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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