Apartamento em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze
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Apartamento T3 com 143 m² em Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, Pombal, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 496 €, 50,2% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 143 m², no 2º andar, construído em 2001, certificado energético D. Localizado em rua da Igreja, freguesia de Santiago e São Simão de Litém e Albergaria dos Doze, concelho de Pombal, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui um grande sótão para armazenamento adicional e uma sala de estar acolhedora com lareira, aumentando tanto a praticidade como o conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €200,000 está €100,496 (33.4%) abaixo do valor justo de €300,496, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso oferece uma oportunidade substancial para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €300,496 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €100,496 (33.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de rua da Igreja de €186,606 (€1,305/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €186,606, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €300,496 (€2,101/m²), uma diferença de €100,496 (33.4%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Igreja | Imóvel em análise | €200,000 | €1,399 | — | 70 | 59 |
| rua Madrid, 38 | Ativo | €268,000 | €2,161 | 54.5% | 60 | 53 |
| Pombal · a80847 | Ativo | €225,000 | €1,731 | 23.7% | 75 | 56 |
| avenida Principal Cozinha | Ativo | €215,000 | €1,792 | 28.1% | 68 | 49 |
| Pombal · a809d1 | Ativo | €394,000 | €2,041 | 46.0% | 75 | 53 |
| Mediana | €246,500 | €1,917 | 37.0% | 72 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Pombal oferece uma oportunidade significativa no espaço de arrendamento a longo prazo, com um valor justo estimado em €300.496, indicando que atualmente está listado 33,4% abaixo desse valor. Apesar de um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 69/100, o preço apresenta um forte caso para a estabilidade de aluguer numa configuração de pequena cidade. Comprar e manter Com um valor justo substancialmente superior ao preço de listagem, esta propriedade representa uma oportunidade atraente de comprar e manter em Pombal. Com o tempo, o potencial de valorização deste apartamento de 3 quartos, juntamente com a sua ampla metragem quadrada, posiciona-o bem para um crescimento de valor futuro, longe da atual desvalorização do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que flutuações económicas possam impactar negativamente os valores imobiliários e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 783 €
- Capital próprio necessário
- 84 783 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -869 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras35 638 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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