Apartamento em Pombal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 136 m² em Pombal, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 136 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2007, classe energética F. Localização: freguesia: Pombal · concelho: Pombal · distrito: Leiria. A sala, a cozinha e a casa de banho têm pavimento em madeira e bancadas de granito, enquanto o quarto apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O valor justo é 108 000 € e o preço pedido é 230 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 171 847 €peso 44%109 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 158 897 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 541 €−24,0%a partir de 164 548 €
- Margens de prudência
- −16 667 €−13,3%a partir de 125 007 €
- Valor justo
- 108 340 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 116 973 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Pombal, abrangendo 109 vendas registadas nos quatro trimestres até ao T2 de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o resultado está também sujeito às ressalvas de dados indicadas. Valor justo: 108 000 €. Preço pedido: 230 000 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 136 m², em Pombal tem uma classificação de 66/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta indicada é de 9,2%. O valor justo é de 108 000 € e o preço pedido é de 230 000 €, apresentados separadamente; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que as informações apresentadas sobre o imóvel são inconsistentes. Risco na avaliação do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 862 €
- Capital próprio necessário
- 96 862 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras39 160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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