Moradia em Ericeira
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Moradia T3 com 174 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 510 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 527 959 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Avaliação
Valor justo estimado em €527,959 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €510,000 situa-se €17,959 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €510,000 face à base da zona de Ericeira, Mafra, Lisbon de €583,758 (€3,355/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €583,758, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €527,959 (€3,034/m²), uma diferença de €17,959 (3.4%) face ao preço pedido de €510,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ericeira · 1625f2 | Imóvel em análise | €510,000 | €2,931 | — | 75 | 55 |
| Ericeira · 627088 | Ativo | €650,000 | €2,863 | 2.3% | 75 | 65 |
| Ericeira · 3d98f9 | Ativo | €990,000 | €3,173 | 8.3% | 65 | 58 |
| rua dos Descobrimentos S / N | Ativo | €990,000 | €3,390 | 15.7% | 68 | 61 |
| Ericeira · 653074 | Ativo | €715,000 | €2,719 | 7.2% | 78 | 62 |
| Mediana | €852,500 | €3,018 | 3.0% | 72 | 62 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 563 800 €
- Capital próprio necessário
- 155 800 €
- Prestação mensal
- 1720 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço510 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4080 €
- Imposto do Selo (crédito)2448 €
- Escritura, registo e banco2724 €
- Obras16 448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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