Moradia T2, 118 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Moradia T2 com 118 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 527 609 €, 55,2% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 118 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim privado com uma área de churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre e para desfrutar do ambiente tranquilo de São Bartolomeu de Messines.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €340,000 está significativamente abaixo do valor justo de €527,609, indicando uma oportunidade sólida com uma diferença de €187,609 (35.6%). Esta propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €527,609 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €187,609 (35.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro de €449,791 (€3,812/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €449,791, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €527,609 (€4,471/m²), uma diferença de €187,609 (35.6%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu de Messines · 162604 | Imóvel em análise | €340,000 | €2,881 | — | 74 | 72 |
| São Bartolomeu de Messines · 261ec9 | Ativo | €389,000 | €4,471 | 55.2% | 75 | 68 |
| rua da Fonte | Ativo | €585,000 | €4,091 | 42.0% | 75 | 70 |
| São Bartolomeu de Messines · 468060 | Ativo | €585,000 | €4,916 | 70.6% | 76 | 69 |
| São Bartolomeu de Messines · 2620b2 | Ativo | €389,000 | €4,471 | 55.2% | — | 71 |
| Mediana | €487,000 | €4,471 | 55.2% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Aluguel de curto prazo O imóvel em São Bartolomeu de Messines apresenta uma oportunidade atraente para aluguel de curto prazo, dada a atratividade do Algarve para turistas e flutuações sazonais. Com uma diferença de 35,6% em relação ao valor justo, esta propriedade está subvalorizada, tornando-se uma forte candidata à geração de renda imediata. Aluguel de longo prazo A constante atratividade da área para expatriados e sua boa classificação de segurança criam um mercado sólido para aluguéis de longo prazo. O imóvel está atualmente listado abaixo do valor justo, o que o posiciona de forma eficaz para um rendimento estável ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode aproveitar a valorização esperada na popular região do Algarve. Com a sua lista atual com um desconto de 35,6% em relação ao valor justo, o potencial de crescimento a longo prazo é promissor, especialmente considerando a forte demanda por habitação na área. Não ideal para: Habitação estudantil, Mercado de luxo, Uso industrial Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil ou posicionamento no mercado de luxo, dado suas características atuais e a classificação do bairro. Além disso, há pouco potencial para uso industrial nesta área predominantemente residencial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico moderado devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando possíveis flutuações nas condições do mercado que podem impactar a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 756 €
- Capital próprio necessário
- 102 756 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1409 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras13 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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