Apartamento T3, 80 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, construído em 1983, certificado energético D. Localizado em rua do Armeiro-Mor, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento tem uma localização estratégica com fácil acesso ao transporte público e uma atmosfera comunitária vibrante, perfeita para viver em meio urbano e engajamento social.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €25,679 (8.7%) acima do valor justo de €294,321, indicando que a propriedade está ao preço justo. A tarifação reflete as condições do mercado e o estado do apartamento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar sobre a proximidade da propriedade a Lisboa e o seu estado médio, visando uma remodelação para aumentar significativamente o valor de revenda. Dada a localização, as renovações poderiam render um retorno lucrativo a curto prazo. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,013 por mês oferece um rendimento bruto de 3.8%, tornando-se uma opção sólida para investimentos de locação a longo prazo. A classificação do bairro de 75/100 sugere uma procura constante por alugueres familiares nesta área.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,321 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €39,321 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O apartamento em Almada apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, dado o seu rendimento competitivo de 3,8% bruto, apesar do ligeiro desvio em relação ao valor justo. A sua localização perto de Lisboa realça a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo, apoiando uma procura estável por inquilinos. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja atualmente precificada em €320,000, apenas 8,7% acima do seu valor justo de €294,321, o seu potencial de valorização de capital é sustentado pela forte procura habitacional na área. A pontuação de condição de 61/100 indica níveis razoáveis de manutenção, solidificando a sua viabilidade como um investimento de compra e manutenção a longo prazo. Arrendamento familiar O layout de 3 quartos do apartamento é ideal para arrendamentos familiares, aproveitando o mercado habitacional estável impulsionado pela proximidade a Lisboa. A classificação do bairro de 75/100 sublinha o ambiente propício da área para famílias, tornando-o uma escolha razoável, apesar da sua avaliação justa. Não ideal para: A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à concorrência presente neste segmento e ao estado de preço justo da propriedade. Adicionalmente, poderá não ter um bom desempenho no mercado de luxo, uma vez que esses segmentos normalmente exigem características distintas que esta propriedade não possui.

Riscos

Risco de Recessão Económica A combinação de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100 e de uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 70/100 sugere que, em tempos de recessão económica, a rotatividade de inquilinos pode aumentar, afetando a estabilidade da renda.

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Comunidade

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