Apartamento em Peniche

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 61 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha moderna de alta qualidade equipada com eletrodomésticos embutidos e iluminação embutida, proporcionando funcionalidade e apelo estético num espaço compacto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do valor justo de €140,593, representando uma sobrevalorização de €59,407 (42.3%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições de mercado atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,593 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €200,000 situa-se €59,407 (42.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,9%, que é relativamente modesto comparado ao valor justo de €140.593. Com uma diferença significativa de 42,3% entre o preço de listagem e o valor justo, o preço de compra de €200.000 indica que este investimento está sobrevalorizado e oferece uma margem limitada para estratégias de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Embora as estratégias de compra e manutenção geralmente capitalizem a valorização da propriedade ao longo do tempo, a avaliação atual de €200.000 sugere que este apartamento está sobrevalorizado. Dado o seu valor justo de €140.593, o potencial de valorização futura é restrito, tornando esta uma opção de investimento a longo prazo menos atraente. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade está situada numa área suburbana com uma classificação de 51/100 para o bairro, o que não suporta uma proposta para o mercado de luxo. Com condições económicas fracas e a atratividade geral limitada, é improvável que atraia compradores ou arrendatários de alto nível. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A atividade económica em Peniche e a classificação do estado do apartamento de 69/100 não se prestam bem ao mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Dada a condição geográfica e demográfica, a procura por esses arrendamentos é provavelmente limitada, reforçando ainda mais que esta propriedade está sobrevalorizada.

Riscos

Risco de Recessão Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de que flutuações económicas possam levar a um aumento das taxas de vacância ou diminuição das rendas, impactando os retornos do investimento a longo prazo.

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Comunidade

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