Apartamento T3, 102 m² em Pinhal Novo, Palmela
Apartamento T3 com 102 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 614 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 102 m², no 2º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Gil Vicente, 6D, freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha semi-equipada com bancada em granito e um arrumo no último piso, aumentando tanto a funcionalidade como a conveniência no dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €288,000 está 2.9% abaixo do valor justo de €296,614, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta ligeira diferença sugere que os compradores podem esperar um investimento sólido sem o receio de estar a pagar demais.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,614 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €288,000 situa-se €8,614 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €288,000 face à base da zona de rua Gil Vicente, 6D de €278,441 (€2,730/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €278,441, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €296,614 (€2,908/m²), uma diferença de €8,614 (2.9%) face ao preço pedido de €288,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente, 6D | Imóvel em análise | €288,000 | €2,824 | — | 70 | 63 |
| Pinhal Novo · 6273cd | Ativo | €335,000 | €2,913 | 3.2% | 70 | 57 |
| rua 25 de Abril, 60 | Ativo | €300,000 | €2,632 | 6.8% | 72 | 55 |
| Pinhal Novo · ade5ca | Ativo | €365,000 | €3,017 | 6.8% | 73 | 58 |
| Pinhal Novo · 626ffb | Ativo | €289,000 | €2,651 | 6.1% | 74 | 49 |
| Mediana | €317,500 | €2,782 | 1.5% | 73 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto razoável de 4,1%, tornando-se uma opção aceitável para investidores em arrendamento a longo prazo. A sua proximidade de Setúbal melhora a estabilidade económica, prometendo uma procura constante de inquilinos em busca de opções residenciais em áreas suburbanas. Arrendamento familiar Dada a dimensão e localização da propriedade, ela está bem posicionada para o arrendamento familiar, atendendo aqueles que procuram um espaço amplo em um ambiente suburbano. As classificações médias do bairro sugerem que pode satisfazer as necessidades de inquilinos voltados para a família, embora as condições gerais sejam moderadas. Comprar e manter A propriedade está bem alinhada com uma estratégia de comprar e manter devido ao seu rendimento estável e valor justo, oferecendo potencial para uma apreciação constante ao longo do tempo. Os investidores podem antecipar uma procura consistente de inquilinos atraídos pelas vantagens económicas da área de Setúbal, beneficiando-se de perspectivas de crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando uma possível exposição a flutuações de mercado que podem afetar a receita de aluguer. Instabilidade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 051 €
- Capital próprio necessário
- 92 651 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -449 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras18 407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1988
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1988
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 83 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito