Moradia T5, 260 m² em Viana do Alentejo
Moradia T5 com 260 m² em Viana do Alentejo, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 577 073 €, 113,7% acima do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 260 m², construído em 1968. Localizado freguesia de Viana do Alentejo, concelho de Viana do Alentejo, distrito de Évora. Caraterística Notável: A propriedade oferece uma vista panorâmica do mosteiro, aumentando a sua atratividade e proporcionando um cenário único no coração de Viana do Alentejo. Informação Adicional: O Intermarché local está convenientemente situado a apenas 1,5 km de distância.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedir de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €577,073, apresentando uma diferença de €307,073 (53.2%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viana do Alentejo · 1626c1 | Imóvel em análise | €270,000 | €1,038 | — | — | 42 |
| Alcáçovas · a809a2 | Ativo | €215,000 | €1,807 | 74.0% | 72 | 45 |
| Aguiar · 83168b | Ativo | €249,900 | €1,366 | 31.5% | 35 | 40 |
| Alcáçovas · a806bd | Ativo | €270,000 | €2,500 | 140.7% | 73 | 43 |
| Alcáçovas · 83176d | Ativo | €270,000 | €2,500 | 140.7% | 72 | 39 |
| Mediana | €259,950 | €2,154 | 107.4% | 72 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa com um valor justo de €577,073, indicando que está subvalorizada em 53,2%. No entanto, o rendimento atual de 0% sugere uma procura insuficiente por rendimento de aluguer, tornando-se uma potencial manutenção a longo prazo em vez de um investimento imediato em fluxo de caixa. Compra e manutenção Dada a considerável diferença em relação ao seu valor justo, está bem posicionada para uma apreciação a longo prazo num mercado rural como Viana do Alentejo. No entanto, a classificação de condição de 0/100 destaca a necessidade de melhorias significativas antes que possa servir eficazmente como um ativo estável a longo prazo. Não é ideal para: Alojamento estudantil e mercado de luxo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco elevado de mau desempenho financeiro e rotatividade de inquilinos, impactando significativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 571 110 €
- Capital próprio necessário
- 355 110 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1119 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras286 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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