Moradia T4, 82 m² em São Cristóvão, Montemor-o-Novo
Moradia T4 com 82 m² em São Cristóvão, Montemor-o-Novo, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 646 €, 59,5% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 82 m². Localizado em largo da Igreja, freguesia de São Cristóvão, concelho de Montemor-o-Novo, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade possui um encantador pátio ideal para o convívio ao ar livre, complementado por uma área de churrasco e uma refrescante piscina, aumentando o seu atractivo como casa de férias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente abaixo do valor justo de €398,646, apresentando um desconto de €148,646 (37.3%). Isto sugere uma oportunidade valiosa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,646 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €148,646 (37.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de largo da Igreja de €377,614 (€4,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €377,614, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €398,646 (€4,862/m²), uma diferença de €148,646 (37.3%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo da Igreja | Imóvel em análise | €250,000 | €3,049 | — | 72 | 45 |
| Vila de Frades · a809a6 | Ativo | €225,000 | €2,009 | 34.1% | 75 | 40 |
| Palmela · 49b8a4 | Ativo | €588,000 | €4,523 | 48.4% | 72 | 48 |
| Carvalhal · 261ff7 | Ativo | €898,500 | €14,262 | 367.8% | 70 | 45 |
| Melides · 3df504 | Ativo | €1,100,000 | €12,222 | 300.9% | 72 | 43 |
| Mediana | €743,250 | €8,373 | 174.6% | 72 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade listada por €250,000 apresenta uma diferença atraente de 37.3% em comparação com o seu valor justo de €398,646, indicando um potencial para apreciação a longo prazo. No entanto, com um rendimento de 0% bruto, os investidores devem reconhecer a necessidade de demanda de arrendamento na área para alcançar a lucratividade. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento que está alinhada com as métricas atuais de valor justo, sugerindo um potencial de crescimento de capital no futuro. Embora a casa esteja localizada em um ambiente rural, a sua avaliação atual indica que pode manter valor face a flutuações do mercado ao longo do tempo. Não ideal para: Alojamento estudantil, mercado de luxo, arrendamento de curta duração
Riscos
Risco de Alta Vacância A nota de estabilidade económica da propriedade de 35/100 indica uma economia local fraca, que, combinada com uma nota de estabilidade dos inquilinos de 55/100, sugere potenciais desafios na manutenção de taxas de ocupação consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 848 €
- Capital próprio necessário
- 72 848 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1036 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras9442 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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