Apartamento T2, 118 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Apartamento T2 com 118 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 307 530 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 118 m², no 3º andar, construído em 1993, certificado energético E. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Este apartamento conta com amplo espaço de armazenamento, incluindo uma arrecadação na cave, e inclui eletrodomésticos modernos da Balay e da LG, melhorando tanto a funcionalidade como a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €280,000, que está €27,530 (9.0%) abaixo do valor justo de €307,530. Esta propriedade está ao preço justo, indicando um preço razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €307,530 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €27,530 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €264,819 (€2,244/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,819, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €307,530 (€2,606/m²), uma diferença de €27,530 (9.0%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 1626ed | Imóvel em análise | €280,000 | €2,373 | — | 75 | 79 |
| estrada Dom Miguel | Ativo | €210,000 | €2,333 | 1.7% | 70 | 71 |
| rua Ferreira Castro, 88 | Ativo | €247,900 | €2,504 | 5.5% | 74 | 80 |
| rua Tristāo Vaz Teixeira, 81 | Ativo | €274,500 | €2,288 | 3.6% | 75 | 71 |
| Campanhã · 831490 | Ativo | €215,000 | €3,258 | 37.3% | 75 | 70 |
| Mediana | €231,450 | €2,419 | 1.9% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A avaliação justa da propriedade em €307,530 indica que está adequadamente valorizada a €280,000, com uma diferença modesta de 9,0%. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de 79/100 para a vizinhança, representa uma oportunidade aceitável para uma renda de arrendamento estável numa área bem avaliada. Alojamento para estudantes Dada a proximidade do centro da cidade do Porto, este apartamento é muito adequado para acomodação estudantil, aproveitando assim um segmento de demanda consistente. Embora esteja ao preço justo, o rendimento potencial pode limitar a competitividade em relação a outras acomodações que atendem às tendências atuais do mercado. Comprar e manter Como um investimento a longo prazo, a propriedade a €280,000 oferece um ponto de entrada razoável num mercado em crescimento, mas o potencial de valorização permanece limitado devido à sua valorização justa. A sólida pontuação de 79/100 para a vizinhança sugere fiabilidade, embora sem um significativo potencial de valorização com base nas métricas de preços atuais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, resultando potencialmente em períodos de vacância prolongados e custos de re-aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 752 €
- Capital próprio necessário
- 85 752 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -511 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras13 791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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