Apartamento em Penha de França
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Apartamento T2 com 83 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 476 848 €, 14,9% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 83 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Paio Peres Correia, 23, freguesia de Penha de França, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma elegante combinação de pavimento de assoalho em espinha de peixe clássico e unidades de ar condicionado modernas em todo o interior bem conservado, aumentando o conforto e o apelo estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de listagem de €415,000 está abaixo do valor justo de €476,848, indicando uma subvalorização de €61,848 (13.0%). Isto apresenta uma oportunidade favorável para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser adquirida e melhorada para revenda a um preço mais alto, aproveitando os seus materiais de alta qualidade e apelo estético para atrair compradores à procura de apartamentos urbanos renovados. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,176, o apartamento oferece um rendimento bruto de 3,4%, tornando-se uma opção atrativa para estratégias de aluguel de longo prazo em uma área de alta demanda.
Avaliação
Valor justo estimado em €476,848 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €61,848 (13.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de rua Paio Peres Correia, 23 de €383,928 (€4,626/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €383,928, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €476,848 (€5,745/m²), uma diferença de €61,848 (13.0%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Paio Peres Correia, 23 | Imóvel em análise | €415,000 | €5,000 | — | 80 | 86 |
| rua das Enfermeiras da Grande Guerra, 5 | Ativo | €450,000 | €5,844 | 16.9% | 73 | 80 |
| Penha de França · 8ee9a6 | Ativo | €380,000 | €5,846 | 16.9% | 75 | 83 |
| rua António Luís Inácio | Ativo | €355,000 | €6,121 | 22.4% | 74 | 82 |
| rua da Penha de França | Ativo | €367,000 | €5,646 | 12.9% | 80 | 81 |
| Mediana | €373,500 | €5,845 | 16.9% | 75 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €476,848 sugere que está atualmente subvalorizada a €415,000, oferecendo uma oportunidade promissora para fluxos de caixa consistentes. Com um rendimento bruto de 3,4%, juntamente com a elevada qualidade do inquilino e das comodidades da área, este investimento alinha-se bem com rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de curto prazo para férias Ao direcionar o crescente mercado de arrendamento a curto prazo em Lisboa, o preço estratégico deste apartamento abaixo do valor justo aumenta seu potencial para tarifas noturnas premium. A elevada segurança e a reputação familiar do bairro tornam-no uma opção atraente para turistas, amplificando ainda mais as possibilidades de receita. Comprar e manter Como a propriedade está precificada significativamente abaixo do seu valor justo, adquirí-la para uma estratégia de comprar e manter parece vantajosa num mercado em alta. Considerando a robusta atividade econômica e a elevada demanda por imóveis em Lisboa, este investimento pode resultar numa valorização substancial a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Devido à pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe um risco de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 450 013 €
- Capital próprio necessário
- 118 013 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -812 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras6705 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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