Moradia em Moncarapacho e Fuseta
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Moradia T5 com 199 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 274 644 €, 70% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 199 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: O amplo terreno de 7000m² da villa inclui dois poços de água, e o potencial para uma piscina aumenta o seu apelo para a vida ao ar livre num ambiente natural sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,274,644, tornando-o uma oportunidade atractiva para compradores, uma vez que está subvalorizada em €524,644 (41.2%). Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve aumentar o apelo da propriedade através de melhorias na marcenaria e acabamentos básicos, visando capitalizar a forte procura turística no Algarve para um flip lucrativo. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €3,062/mês, os investidores podem alcançar um rendimento bruto de 4.9%, tornando-a uma opção atractiva para aluguéis de longo prazo e de férias em uma área driven por turismo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,274,644 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €524,644 (41.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €1,159,005 (€5,824/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,159,005, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,274,644 (€6,405/m²), uma diferença de €524,644 (41.2%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · 3a711c | Imóvel em análise | €750,000 | €3,769 | — | 68 | 69 |
| Moncarapacho e Fuseta · 8ee5b1 | Ativo | €1,160,000 | €5,202 | 38.0% | 70 | 67 |
| Moncarapacho e Fuseta · fe641b | Ativo | €1,160,000 | €5,179 | 37.4% | 70 | 70 |
| Moncarapacho e Fuseta · f14da3 | Ativo | €2,450,000 | €8,194 | 117.4% | 80 | 51 |
| autoestrada EM516-1 | Ativo | €1,325,000 | €4,417 | 17.2% | 75 | 51 |
| Mediana | €1,242,500 | €5,191 | 37.7% | 73 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade em Moncarapacho e Fuseta, com um valor justo de €1,274,644, oferece uma oportunidade significativa com uma lacuna de 41,2%, tornando-a subvalorizada em comparação com o seu preço potencial de mercado. A atratividade da localização no setor do turismo suporta um rendimento bruto de 4,9%, assegurando um retorno forte para investidores de arrendamento de curta duração. Arrendamento de longa duração Dada a forte procura impulsionada pela indústria do turismo na região, esta propriedade pode ser uma boa solução para arrendamentos de longa duração, apesar de ser avaliada como subvalorizada em 41,2%. Os rendimentos sólidos, combinados com o seu estado de 69/100, indicam que continua a ser uma opção competitiva no mercado habitacional de Olhão. Comprar e manter Com a casa a ser subvalorizada em 41,2%, este investimento apresenta uma oportunidade única de valorização numa área com grande afluência turística, à medida que a região continua a atrair visitantes. A combinação de um bom rendimento bruto de 4,9% e uma procura consistente deve fornecer aos investidores um retorno fiável ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 857 495 €
- Capital próprio necessário
- 257 495 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1081 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras49 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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