Casa de campo em Moncarapacho e Fuseta
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Casa de campo T4 com 299 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 2 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 849 247 €, 24,5% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
country_house T4 com 5 casas de banho de 299 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui um amplo cave com acesso direto ao jardim, três quartos adicionais em suite e uma sala de estar espaçosa, aumentando a sua habitabilidade e potencial de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,450,000 está substancialmente acima do valor justo de €1,849,247, num total de €600,753 (32,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,849,247 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,450,000 situa-se €600,753 (32.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,450,000 face à base da zona de Moncarapacho e Fuseta, Olhão, Faro de €1,555,519 (€5,202/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,555,519, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,849,247 (€6,185/m²), uma diferença de €600,753 (32.5%) face ao preço pedido de €2,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moncarapacho e Fuseta · f14da3 | Imóvel em análise | €2,450,000 | €8,194 | — | 80 | 51 |
| Moncarapacho e Fuseta · 82c852 | Ativo | €1,750,000 | €7,609 | 7.1% | 88 | 57 |
| Moncarapacho e Fuseta · 4a43f4 | Ativo | €2,650,000 | €10,685 | 30.4% | 80 | 61 |
| autoestrada EM516-1 | Ativo | €1,325,000 | €4,417 | 46.1% | 75 | 51 |
| Moncarapacho e Fuseta · 261fcb | Ativo | €1,495,000 | €7,401 | 9.7% | 75 | 52 |
| Mediana | €1,622,500 | €7,505 | 8.4% | 78 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade ao preço de €2,450,000 está claramente sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 32,5% em relação ao seu valor justo de €1,849,247. O rendimento bruto de 1,5% indica que o investimento seria financeiramente inviável para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento a curto prazo para férias Apesar do apelo potencial da propriedade para estadias curtas, o alto preço de €2,450,000 sugere que está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €1,849,247. A dependência do turismo na Algarve rural complica a rentabilidade, especialmente com um rendimento de apenas 1,5% num bairro avaliado em 51/100. Não ideal para: Esta propriedade não se alinha com as necessidades de alojamento para estudantes ou do mercado de luxo devido à sua valorização excessiva e características do bairro.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de crises económicas que podem afetar negativamente a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 672 490 €
- Capital próprio necessário
- 712 490 €
- Prestação mensal
- 8584 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8538 €
- Preço2 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões183 750 €
- Imposto do Selo (escritura)19 600 €
- Imposto do Selo (crédito)11 760 €
- Escritura, registo e banco7380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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