Moradia em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 192 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 126 957 €, 32,6% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 192 m², construído em 1975, certificado energético E. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um potencial para espaços exteriores, uma vez que inclui 620 metros quadrados de terreno não utilizado que poderia ser transformado em jardim ou área de recreação.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €850,000, o que representa €276,957 (24.6%) abaixo do seu valor justo de €1,126,957, indicando que está subvalorizada. Esta avaliação apresenta uma oportunidade atraente para compradores em busca de opções de investimento de qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,126,957 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €276,957 (24.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €1,076,177 (€5,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,076,177, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,126,957 (€5,870/m²), uma diferença de €276,957 (24.6%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 3a713d | Imóvel em análise | €850,000 | €4,427 | — | 55 | 67 |
| beco da Pedra dos Bicos | Ativo | €10,500,000 | €34,091 | 670.1% | — | 64 |
| rua dos Bombeiros Voluntários | Ativo | €1,490,000 | €4,599 | 3.9% | 70 | 74 |
| rua Júlio Diniz S / N | Ativo | €1,080,000 | €5,870 | 32.6% | 70 | 64 |
| Albufeira e Olhos de Água · 99f4f0 | Ativo | €1,080,000 | €9,153 | 106.7% | 60 | 75 |
| Mediana | €1,285,000 | €7,512 | 69.7% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1%, tornando-se uma opção atrativa para aqueles que buscam um fluxo de caixa constante através de arrendamentos de longo prazo. Dada a diferença de 24,6% em relação ao valor justo, há um potencial significativo para apreciação do ativo ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo para férias Com a sua proximidade aos pontos turísticos do Algarve, esta casa de 6 quartos está bem posicionada para o mercado de arrendamento de curto prazo para férias, aproveitando a procura sazonal. A avaliação favorável do valor justo sugere que é uma oportunidade de investimento sólida no próspero setor do turismo. Comprar e manter O atual preço abaixo do valor justo de 24,6% sugere uma estratégia sólida de comprar e manter, permitindo que os investidores beneficiem da apreciação do capital em uma localização desejável. À medida que a procura do mercado continua a crescer, a propriedade deverá, provavelmente, valorizar a longo prazo, reforçando esta abordagem de investimento.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderadamente baixa de 65/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações de mercado que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 994 620 €
- Capital próprio necessário
- 314 620 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1608 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras79 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (1 080 000 €–10 500 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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