Edifício de uso misto, 363 m² em União das Freguesias da Sé e São Lourenço, Portalegre
Edifício de uso misto com 363 m² em União das Freguesias da Sé e São Lourenço, Portalegre, à venda por 130 000 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 363 m², certificado energético G. Localizado freguesia de União das Freguesias da Sé e São Lourenço, concelho de Portalegre, distrito de Portalegre. Características Notáveis: A propriedade possui duas entradas independentes e um pequeno pátio, aumentando o seu apelo para conversão em várias unidades numa área de arrendamento em alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · 681371 | Imóvel em análise | €130,000 | €358 | — | 15 | 35 |
| travessa do Teatro | Ativo | €375,000 | €182 | 49.3% | 35 | 38 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff4b3 | Ativo | €395,000 | €598 | 67.1% | — | 45 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff5e1 | Ativo | €375,000 | €187,500 | 52255.8% | 38 | 48 |
| avenida do Brasil, 37 | Ativo | €450,000 | €1,216 | 239.6% | 40 | 41 |
| Mediana | €385,000 | €907 | 153.3% | 38 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 20/100, esta propriedade atualmente não gera renda de arrendamento e exigirá renovações substanciais antes de poder ser considerada para habitação a longo prazo. No entanto, à medida que as atividades económicas da área possam desenvolver-se gradualmente, um investimento estratégico poderá posicionar esta propriedade para oportunidades de arrendamento futuras. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode oferecer potencial, dada a sua localização em uma área rural remota onde o potencial agrícola pode aumentar com o tempo. Conservar este ativo a longo prazo permite a oportunidade de capitalizar futuras mudanças nas dinâmicas económicas locais e na valorização à medida que a comunidade evolui.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100, existe um risco significativo de que flutuações nas condições económicas possam levar a altas taxas de vacância e a um rendimento de aluguer instável.</br>
Faça as contas
- Custo total de compra
- 473 813 €
- Capital próprio necessário
- 369 813 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras338 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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