Edifício de uso misto, 91 m² em São Vicente, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 91 m², construído em 1950, certificado energético B. Localizado em rua de Santa Marinha, 13, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto aprovado que expande a área útil para 120 m², capitalizando o charme histórico de Alfama para uma oportunidade de reabilitação lucrativa.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade beneficia da sua localização privilegiada perto dos distritos históricos e de negócios de Lisboa, garantindo uma procura consistente por ocupantes a longo prazo. Com uma classificação de bairro de 90/100, atrai inquilinos de qualidade, tornando-se uma escolha robusta para um rendimento estável de arrendamento. Compra e retenção À medida que a área circundante está a experimentar uma elevada procura residencial e comercial, a retenção desta propriedade poderá resultar numa valorização substancial a longo prazo. Investir agora posicionaria o proprietário para capitalizar sobre o aumento dos valores imobiliários numa vizinhança desejável. Mercado de luxo Com a sua localização privilegiada numa área apelativa, esta propriedade tem potencial para desenvolvimentos direcionados ao mercado de luxo, especialmente à medida que Lisboa continua a aumentar a sua atratividade para compradores abastados. Transformar o edifício poderia aproveitar a desejabilidade da área para exigir preços premium após a conclusão. Não ideal para habitação estudantil Dada a falta de amenidades que atendem às necessidades dos estudantes e a sua posição afastada dos centros típicos de estudantes, é improvável que tenha um bom desempenho no mercado de habitação estudantil. O foco em inquilinos de alta qualidade na vizinhança indica uma preferência por demografias diferentes das que normalmente procuram acomodações estudantis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, sugerida por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 85/100, pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais relacionados à busca por novos inquilinos e manutenção da propriedade.

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Comunidade

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