Edifício de uso misto, 70 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra
Edifício de uso misto com 70 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, à venda por 490 000 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 70 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto inclui estacionamento privado e um pátio cercado, aumentando a sua atratividade para negócios orientados para serviços numa área histórica perto de Sintra. Condição: A propriedade apresenta manutenção moderada com elementos de design desatualizados.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São João das Lampas e Terrugem · 681373 | Imóvel em análise | €490,000 | €7,000 | — | 42 | 71 |
| São João das Lampas e Terrugem · 001760 | Ativo | €275,000 | €4,583 | 34.5% | 55 | 61 |
| São João das Lampas e Terrugem · 0022bc | Ativo | €430,000 | €3,554 | 49.2% | — | 69 |
| São João das Lampas e Terrugem · 938932 | Ativo | €920,000 | €11,084 | 58.3% | 76 | 65 |
| estrada da Pernigem, 58 | Ativo | €450,000 | €2,514 | 64.1% | 78 | 63 |
| Mediana | €440,000 | €4,069 | 41.9% | 76 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel, situado em São João das Lampas e Terrugem, Sintra, apresenta uma oportunidade para um fluxo de rendimento estável através de arrendamento de longo prazo devido à sua localização suburbana na Grande Lisboa. Com a vizinhança avaliada em 71/100 e qualidade decente de inquilinos, está bem posicionado para atrair arrendatários de longo prazo, apesar da sua condição atual de 40/100. Compra e manutenção Investir neste imóvel para uma estratégia de compra e manutenção pode capitalizar sobre a valorização futura num área suburbana que está cada vez mais conectada a Lisboa. Dada a boa oferta de amenities na vizinhança, classificada com 71/100, o investimento pode proporcionar retornos benéficos a longo prazo, desde que sejam realizadas melhorias na condição do edifício. Arrendamento familiar O layout espaçoso e o ambiente suburbano tornam este imóvel adequado para arrendamentos familiares, apelando particularmente a quem procura acesso às amenities da Grande Lisboa. Com uma pontuação de 71/100 para a vizinhança, o investimento tem potencial para atrair famílias em busca de um ambiente de vida confortável, embora algumas renovações possam ser necessárias devido à condição atual do imóvel.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos em 70/100, existe um risco potencial de flutuações na renda e na rotatividade de inquilinos a afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 575 272 €
- Capital próprio necessário
- 183 272 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2070 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras49 823 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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