Edifício de uso misto, 168 m² em Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja
Edifício de uso misto com 168 m² em Beja (Santiago Maior e São João Baptista), Beja, à venda por 265 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 2013, certificado energético D. Localizado em rua de Alcobaça, 8, freguesia de Beja (Santiago Maior e São João Baptista), concelho de Beja, distrito de Beja. Proximidade com Amenidades: A propriedade está situada a poucos passos de escritórios do governo local, locais culturais e serviços essenciais, garantindo máxima conveniência para os residentes e um estilo de vida enriquecido em Beja.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As características únicas desta propriedade complicam ainda mais os esforços de avaliação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Alcobaça, 8 | Imóvel em análise | €265,000 | €1,577 | — | 65 | 45 |
| rua José Moedas, 16 | Ativo | €190,000 | €1,939 | 22.9% | 70 | 43 |
| Salvador e Santa Maria da Feira · 831377 | Ativo | €130,000 | €2,167 | 37.4% | 65 | 45 |
| rua de Lisboa | Ativo | €150,000 | €1,875 | 18.9% | 52 | 36 |
| Beja (Santiago Maior e São João Baptista) · a809e2 | Ativo | €180,000 | €2,308 | 46.3% | 55 | 47 |
| Mediana | €165,000 | €2,053 | 30.2% | 60 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel em Beja oferece um potencial de rendimento estável através de arrendamentos de longo prazo, impulsionado pela procura de habitação acessível numa região rural. Com uma pontuação de condição de 63 e uma classificação de bairro de 45, pode atender a residentes que procuram acomodações básicas, enquanto contribui para a estabilidade da comunidade. Compra e retenção A aquisição deste edifício de uso misto apresenta uma oportunidade de manter um imóvel que poderá valorizar ao longo do tempo à medida que a área rural se desenvolve. O foco agrícola da região pode aumentar a procura por espaços residenciais, permitindo um potencial crescimento na ocupação por inquilinos ao longo do prazo.
Riscos
Potenciais Vagas A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma economia local fraca, o que pode levar a maior rotatividade de inquilinos e potenciais vagas na propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 210 €
- Capital próprio necessário
- 124 210 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1138 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras56 527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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