Edifício de uso misto, 566 m² em Louredo, Vieira do Minho
Edifício de uso misto com 566 m² em Louredo, Vieira do Minho, à venda por 2 200 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 18 casas de banho de 566 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua do Lagar do Azeite, freguesia de Louredo, concelho de Vieira do Minho, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso direto ao reservatório da Caniçada com um cais privado a apenas 50 metros de distância, aumentando as suas oportunidades de lazer e exclusividade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Lagar do Azeite | Imóvel em análise | €2,200,000 | €3,887 | — | 78 | 47 |
| rua da Boavista | Ativo | €850,000 | €1,568 | 59.7% | 60 | 49 |
| Figueiras e Covas · b3282b | Ativo | €1,200,000 | €2,087 | 46.3% | 76 | 60 |
| Cristelo · 8ee6f5 | Ativo | €359,900 | €1,739 | 55.3% | 80 | 62 |
| rua de São Domingos, 13 | Ativo | €575,000 | €1,127 | 71.0% | 42 | 65 |
| Mediana | €712,500 | €1,654 | 57.5% | 68 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com a propriedade situada numa área rural com oportunidades económicas limitadas, seguir uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode atrair inquilinos locais à procura de habitação estável. Dada a classificação de condição moderada de 81/100, o edifício apresenta uma opção viável para aqueles que procuram acomodações acessíveis e de longo prazo. Reabilitação de valor acrescentado A propriedade tem um potencial significativo para reabilitações de valor acrescentado, uma vez que melhorias podem aumentar tanto a sua atratividade como a utilidade global num mercado que atualmente pontua 47/100 em qualidade de vizinhança. A intervir em melhorias estéticas e funcionais pode resultar numa maior qualidade de inquilinos e, potencialmente, aumentar as receitas de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de curta duração Esta propriedade não é ideal para arrendamentos de curta duração devido à sua localização rural e à falta de comodidades nas proximidades que normalmente atraem hóspedes transientes. As oportunidades económicas limitadas dificultam ainda mais a viabilidade de atender a turistas, tornando esta estratégia menos favorável. Mercado de luxo Direcionar-se para o mercado de luxo seria inadequado dada a pontuação baixa do bairro de 47/100 e a perspetiva económica. A propriedade, situada numa área rural, não se alinha com as expectativas e a demanda normalmente associadas a propostas de luxo.
Riscos
Risco de Declínio Económico Dada a baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um alto risco de redução da procura e desvalorização dos imóveis na área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 422 315 €
- Capital próprio necessário
- 662 315 €
- Prestação mensal
- 7708 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9882 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras22 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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