Moradia em Cristelo
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Moradia T3 com 207 m² em Cristelo, Paredes, à venda por 359 900 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 8 casas de banho de 207 m², construído em 2021, certificado energético B. Localizado freguesia de Cristelo, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui um espaço versátil no andar térreo que pode servir múltiplos propósitos, como escritório, ginásio ou quarto adicional, aumentando a sua funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cristelo · 8ee6f5 | Imóvel em análise | €359,900 | €1,739 | — | 80 | 62 |
| travessa da Pena, 58 | Ativo | €430,000 | €1,903 | 9.4% | — | 62 |
| Paredes · dc157a | Ativo | €850,000 | €2,361 | 35.8% | — | 56 |
| rua da Mó | Ativo | €950,000 | €2,568 | 47.7% | 76 | 66 |
| Cristelo · ba3a48 | Ativo | €720,000 | €1,043 | 40.0% | 74 | 63 |
| Mediana | €785,000 | €2,132 | 22.6% | 75 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, proporcionando um fluxo de rendimento consistente para investidores que buscam capitalizar sobre a procura suburban. Com uma boa classificação de condição de 85/100, é atrativa para famílias em busca de opções habitacionais estáveis na área. Compra e manutenção Esta casa de 3 quartos em Cristelo, Paredes, situada numa vizinhança que tem uma classificação de 62/100, apresenta uma oportunidade valiosa para valorização a longo prazo. Os investidores podem beneficiar da crescente atratividade das áreas suburbanas com acesso a comodidades urbanas, tornando-a uma opção sólida para acumulação de riqueza ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso de 207m², esta casa é um candidato ideal para famílias à procura de propriedades para arrendar, oferecendo uma experiência de vida confortável. A boa classificação de condição aumenta ainda mais o seu potencial para atrair inquilinos de qualidade à procura de um arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 60/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas devido a um ambiente de mercado menos favorável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 963 €
- Capital próprio necessário
- 95 043 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -646 €
- Preço359 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 092 €
- Imposto do Selo (escritura)2879 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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