Moradia T6, 575 m² em Figueiras e Covas, Lousada
Moradia T6 com 575 m² em Figueiras e Covas, Lousada, à venda por 1 200 000 €.
Visão geral
Moradia T6 com 10 casas de banho de 575 m², construído em 1993, certificado energético B. Localizado freguesia de Figueiras e Covas, concelho de Lousada, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma espaçosa cozinha exterior adjacente à piscina, aumentando a experiência de entretenimento, juntamente com uma sala de jogos no generoso sótão, que adiciona versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, é impossível avaliar o preço pedido com precisão.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Figueiras e Covas · b3282b | Imóvel em análise | €1,200,000 | €2,087 | — | 76 | 60 |
| rua de Talhô | Ativo | €390,000 | €1,423 | 31.8% | 80 | 55 |
| rua do Comércio, 1 | Ativo | €700,000 | €1,493 | 28.5% | 82 | 66 |
| Figueiras e Covas · 23f459 | Ativo | €390,000 | €1,667 | 20.1% | 75 | 58 |
| rua Nossa Senhora da Misericórdia | Ativo | €297,500 | €1,240 | 40.6% | 70 | 58 |
| Mediana | €390,000 | €1,458 | 30.1% | 78 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A espaçosa configuração da propriedade com 6 quartos torna-a ideal para arrendamento de longo prazo, apelando a famílias ou grupos que procuram um ambiente de vida estável. Dada a localização semi-rural e a proximidade ao Porto, os inquilinos podem considerar este espaço como uma opção atraente para conveniência e tranquilidade. Comprar e manter Com uma classificação de condição de 80/100, esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma estratégia de comprar e manter, beneficiando da valorização do capital ao longo do tempo. A segurança geral da vizinhança e o crescente interesse na região podem aumentar seu valor como um investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com espaço amplo, esta casa é bem adequada para arrendamento familiar, atendendo aqueles que procuram conforto e proximidade das comodidades urbanas. A combinação de charme rural e acessibilidade da vizinhança oferece um ambiente atrativo para famílias em busca de um equilíbrio entre estilo de vida e deslocação.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 336 424 €
- Capital próprio necessário
- 376 424 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5042 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras26 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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