Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 80 m² em Venteira, Amadora, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 426 462 €, 25,4% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 5º andar, construído em 1986, certificado energético D. Localizado em avenida António Sérgio, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise no quarto principal, aumentando a luz natural e criando um retiro sereno dentro do vibrante ambiente urbano da Reboleira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está abaixo do valor justo de €426,462, representando uma subvalorização de €86,462 (20.3%). Isso torna a propriedade uma opção atraente para potenciais investidores que procuram uma oportunidade abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €426,462 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €86,462 (20.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de avenida António Sérgio de €354,781 (€4,435/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €354,781, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €426,462 (€5,331/m²), uma diferença de €86,462 (20.3%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida António Sérgio | Imóvel em análise | €340,000 | €4,250 | — | 80 | 81 |
| Queluz e Belas · 15e1bd | Ativo | €298,000 | €3,634 | 14.5% | 75 | 72 |
| rua Trindade Coelho | Ativo | €274,700 | €5,283 | 24.3% | 80 | 78 |
| estrada de Benfica | Ativo | €480,000 | €6,486 | 52.6% | 75 | 77 |
| rua Sebastião da Gama | Ativo | €365,000 | €4,563 | 7.4% | 80 | 80 |
| Mediana | €331,500 | €4,923 | 15.8% | 78 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O arrendamento a longo prazo em Venteira apresenta uma forte oportunidade, uma vez que o valor justo excede o preço de listagem em 20,3%, indicando que o apartamento está estrategicamente posicionado para gerar renda sustentada. Com um retorno bruto de 3,2% e um bairro bem avaliado, projeta-se que a propriedade oferecerá retornos estáveis. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é uma excelente escolha para arrendamentos familiares, dado a sua localização favorável numa área suburbana com uma baixa taxa de criminalidade e a proximidade das comodidades de Lisboa. A classificação do bairro de 81/100 sugere um ambiente apelativo para famílias que buscam residência a longo prazo. Manter e comprar Investir nesta propriedade como parte da estratégia de manter e comprar é promissor devido à sua condição de subvalorizada, com um gap significativo em relação ao valor justo, representando potencial de valorização ao longo do tempo. Com uma pontuação de condição de 78/100 e uma localização suburbana atrativa, o apartamento está bem posicionado para prosperar no mercado em evolução da Grande Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 85/100 indica uma economia local sólida, mas a pontuação mais baixa de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere potenciais flutuações na retenção ou rotatividade de inquilinos.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 361 572 €
- Capital próprio necessário
- 89 572 €
- Prestação mensal
- 1267 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -903 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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