Apartamento em Venteira
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Apartamento T1 com 43 m² em Venteira, Amadora, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 111 192 €, 35,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma cozinha moderna com eletrodomésticos integrados e uma varanda privada com vistas panorâmicas, melhorando a experiência de vida numa zona vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do seu valor justo de €111,192, com uma sobrevalorização de €133,808 (54.6%). Esta propriedade é, portanto, considerada acima do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €111,192 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €133,808 (54.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €136,955 (€3,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 85 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Venteira, Amadora, Lisbon
Base da zona €136,955 + condição +€5,375 + localização +€10,314 = valor justo estimado de €111,192 (€2,586/m²), uma diferença de €133,808 (54.6%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 4b4af3 | Imóvel em análise | €245,000 | €5,698 | — | 85 | 77 |
| Águas Livres · 6d5567 | Ativo | €260,000 | €6,047 | 6.1% | 74 | 80 |
| Venteira · 261e4e | Ativo | €255,000 | €7,727 | 35.6% | 78 | 74 |
| Venteira · 1e667a | Ativo | €255,000 | €5,667 | 0.5% | 85 | 74 |
| Benfica · 99f3b4 | Ativo | €390,000 | €9,750 | 71.1% | 80 | 81 |
| Mediana | €257,500 | €6,887 | 20.9% | 79 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de listagem de €245,000, espera-se que gere apenas 3,8% de rendimento bruto, o que é desinteressante em comparação com o seu valor justo de €111,192, indicando que está sobrevalorizada em 54,6%. A combinação de uma condição média (83/100) e uma pontuação do bairro (77/100) sugere um apelo limitado para inquilinos, o que pode dificultar a viabilidade do arrendamento. Compra e retenção Possuir este ativo sobrevalorizado representa um risco significativo, uma vez que a avaliação atual excede o valor justo em 54,6%, tornando-se uma potencial drenagem de recursos de capital. A falta de características atraentes e a precificação acima da média provavelmente dificultarão a apreciação num ambiente suburbano como Venteira. Arrendamento familiar Embora as famílias frequentemente procurem ambientes de arrendamento estáveis, o preço de listagem desta propriedade de €245,000 ultrapassa em muito o seu valor justo de €111,192, classificando-a como sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação respeitável do bairro, a propriedade pode ter dificuldades em atrair interesse, dada a sua inviabilidade financeira. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais recessões económicas, dado o seu forte índice de estabilidade económica de 80/100, que pode não ser suficiente para proteger contra flutuações de mercado que afectem a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 980 €
- Capital próprio necessário
- 61 980 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -402 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 54.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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