Apartamento T3, 118 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T3 com 118 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 817 918 €, 46,1% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua do Forno do Tijolo, 20, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento tem um total de 10 portas-french, oferecendo vistas extensas e luz solar desobstruída em todos os espaços de estar e quartos, melhorando a ambiência geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €560,000 está significativamente abaixo do valor justo de €817,918, representando uma subvalorização de €257,918 (31.5%). Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam valor no mercado de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €817,918 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €257,918 (31.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de rua do Forno do Tijolo, 20 de €778,751 (€6,600/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €778,751, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €817,918 (€6,932/m²), uma diferença de €257,918 (31.5%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Forno do Tijolo, 20 | Imóvel em análise | €560,000 | €4,746 | — | 75 | 86 |
| rua do Forno do Tijolo, 20 | Ativo | €560,000 | €4,956 | 4.4% | 75 | 85 |
| rua Dom Luís de Noronha, 5 | Ativo | €850,000 | €8,095 | 70.6% | 70 | 80 |
| rua Visconde Seabra | Ativo | €799,000 | €6,771 | 42.7% | 76 | 78 |
| Beato · 49b8e9 | Ativo | €410,000 | €5,467 | 15.2% | 72 | 81 |
| Mediana | €679,500 | €6,119 | 28.9% | 74 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos em Arroios apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o alto valor justo de €817,918 e um preço de lista de apenas €560,000, resultando numa interessante diferença de 31,5%. A proximidade da localização a amenidades de negócios e lazer assegura uma procura constante por inquilinos de qualidade. Arrendamento de curto prazo para turistas Investir nesta propriedade como arrendamento de curto prazo para turistas é vantajoso devido à sua localização central em Lisboa, que atrai um grande número de turistas ao longo do ano. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma alta classificação de vizinhança de 86/100, o potencial para receitas de aluguer fortes é elevado apesar da classificação de condição do apartamento de 74/100. Buy-and-hold Adquirir este apartamento para uma estratégia de buy-and-hold é sensato, uma vez que a significativa diferença para o seu valor justo sugere uma valorização potencial ao longo do tempo. A combinação da localização favorável e a forte procura no mercado imobiliário posicionam esta propriedade bem para um crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Dependência Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100 indica condições locais robustas; no entanto, a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere potenciais problemas na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas ou flutuações na receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 620 366 €
- Capital próprio necessário
- 172 366 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1078 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras18 253 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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