Estúdio em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Estúdio T0 com 45 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 210 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 45 m², no 2º andar, certificado energético A+. Localizado em rua de Angola, 64, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este estúdio dispõe de quatro janelas grandes que oferecem muita luz natural e vistas deslumbrantes da Biblioteca Municipal de Gaia e do El Corte Inglés.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Angola, 64 | Imóvel em análise | €210,000 | €4,667 | — | 80 | 70 |
| rua do Rosário, 100 | Ativo | €310,000 | €6,327 | 35.6% | 76 | 86 |
| rua da Alegria | Ativo | €310,000 | €5,439 | 16.5% | 70 | 74 |
| rua de Fernandes Tomás, 651 | Ativo | €290,000 | €5,918 | 26.8% | 87 | 79 |
| rua do Agueiro | Ativo | €239,900 | €4,066 | 12.9% | 80 | 74 |
| Mediana | €300,000 | €5,679 | 21.7% | 78 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,3%, que é competitivo para a área. Dada a sua proximidade a comodidades urbanas e à sua classificação de vizinhança de 70/100, a procura por inquilinos deverá ser estável. Arrendamento familiar Este estúdio de 0 quartos pode atrair famílias à procura de opções de habitação acessíveis na Grande Porto, uma vez que a área oferece uma mistura equilibrada de comodidades num ambiente suburban. A classificação geral da qualidade da vizinhança de 70/100 sugere que se trata de um ambiente seguro e propício para famílias, aumentando a probabilidade de ocupação sustentada. Compras e manutenção Com uma boa pontuação de condição de 79/100, esta propriedade está bem posicionada para uma estratégia de compra e manutenção, permitindo a valorização do capital a longo prazo. A procura estável por arrendamentos na área augura um fluxo de rendimento fiável ao longo do tempo. Não ideal para arrendamento de férias de curta duração, mercado de luxo, habitação estudantil.
Riscos
Risco Moderado de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, existe um risco moderado de flutuações na renda locativa e potenciais vagas impactando os retornos globais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 092 €
- Capital próprio necessário
- 55 092 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -282 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras3094 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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