Moradia em Mafra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 351 m² em Mafra, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 992 366 €, 16,7% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 351 m², construído em 2014, certificado energético B. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo sótão com capacidade para quatro carros, além de um espaço versátil adequado para uma sala de jogos ou área de estar adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está €142,366 (14.3%) abaixo do valor justo de €992,366, indicando que a propriedade está subvalorizada com base na análise do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €992,366 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €142,366 (14.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €901,489 (€2,568/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €901,489, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €992,366 (€2,827/m²), uma diferença de €142,366 (14.3%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 133963 | Imóvel em análise | €850,000 | €2,422 | — | 80 | 50 |
| Mafra · 86ca50 | Ativo | €1,200,000 | €3,166 | 30.7% | 75 | 62 |
| rua da Terra Grande, 2 | Ativo | €840,000 | €865 | 64.3% | 80 | 65 |
| Mafra · 62267b | Ativo | €850,000 | €3,047 | 25.8% | 72 | 68 |
| Mafra · 438ed8 | Ativo | €650,000 | €3,171 | 30.9% | 78 | 58 |
| Mediana | €845,000 | €3,107 | 28.3% | 77 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Mafra apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 2,7% e classificação geral de 82/100. Com a procura por habitação para quem trabalha em Lisboa na zona de influência, esta casa pode atrair inquilinos que buscam proximidade à cidade, beneficiando do diferencial de 14,3% face ao valor justo. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos numa estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos significativos, uma vez que a propriedade está subvalorizada em €850,000 em comparação com o seu valor justo de €992,366. A combinação de um ambiente suburbano estável e um rendimento razoável posiciona bem esta propriedade para a valorização a longo prazo. Renovação com valor acrescentado A propriedade oferece potencial para renovação com valor acrescentado, permitindo a um investidor aumentar a atratividade e a receita de arrendamento, enquanto melhora a sua posição no mercado. A pontuação atual de 82/100 sugere que melhorias seletivas poderiam reduzir substancialmente a diferença em relação ao valor justo de 14,3%, tornando esta uma estratégia de investimento promissora.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 45/100, há um risco significativo de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados à busca por novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 920 742 €
- Capital próprio necessário
- 240 742 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1998 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras5322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 210 m² | Construído 2027
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 139 m² | Construído 1985
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 233 m² | Construído 1985
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 230 m² | Construído 2002
Mafra, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 205 m² | Construído 2008
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 320 m² | Construído 2002
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito