Apartamento T2, 67 m² em Campolide, Lisbon
Apartamento T2 com 67 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 859 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A sala de estar dupla com varanda do apartamento oferece um espaço brilhante e versátil para relaxar ou entreter, enquanto a marquise da cozinha aumenta a praticidade para o uso diário.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €345,000 posiciona a propriedade €27,859 (7.5%) abaixo do seu valor justo de €372,859, sugerindo que está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €372,859 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €27,859 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Campolide, Lisbon, Lisbon de €366,041 (€5,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €366,041, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €372,859 (€5,565/m²), uma diferença de €27,859 (7.5%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campolide · 37505c | Imóvel em análise | €345,000 | €5,149 | — | 65 | 81 |
| rua da Bica de Duarte Belo | Ativo | €250,000 | €5,556 | 7.9% | 65 | 90 |
| largo de Camões no Chiado | Ativo | €544,500 | €5,556 | 7.9% | 72 | 81 |
| Misericórdia · 4392f8 | Ativo | €255,700 | €5,559 | 8.0% | — | 81 |
| Estrela · 43922f | Ativo | €390,000 | €5,571 | 8.2% | 56 | 80 |
| Mediana | €322,850 | €5,558 | 7.9% | 65 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Campolide oferece um retorno justo para o investimento em arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,2%. Dada a elevada classificação da qualidade dos inquilinos de 81/100 na vizinhança, é provável que atraia inquilinos estáveis que procuram uma área bem considerada. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para arrendamento familiar, pois as comodidades locais e a reputação do subúrbio aumentam a sua atratividade para famílias. Embora a propriedade esteja a um preço justo de €345,000, a classificação da vizinhança sustenta o potencial para uma ocupação constante no segmento familiar. Buy-and-hold Com uma avaliação justa que indica um gap de 7,5% em relação ao valor justo, esta propriedade em Campolide representa uma estratégia razoável de buy-and-hold para valorização de capital a longo prazo. A pontuação geral de condição de 61/100 sugere que podem ser necessárias melhorias menores para otimizar o desempenho do investimento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de crise económica Uma crise económica significativa poderia afetar tanto a pontuação de estabilidade económica de 80/100 como a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, podendo levar a um aumento nas taxas de vacância e a uma diminuição na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 139 €
- Capital próprio necessário
- 115 139 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -535 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras24 495 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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