Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 171 m², no 2º andar, certificado energético B. Localizado em rua Carvalhinho, 342, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características do Imóvel: O apartamento possui um sistema de recuperação de calor na sala, garantindo eficiência e conforto térmico durante os dias frios, enquanto a varanda privada da suíte oferece deslumbrantes vistas panorâmicas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €307,000 posiciona este apartamento T3 ligeiramente acima do seu valor justo de €302,278, resultando numa ligeira diferença de €4,722 (1.6%). Globalmente, a precificação é considerada ao preço justo para as condições de mercado atuais. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia capitalizar sobre o forte apelo do apartamento devido à boa qualidade dos materiais e toques decorativos, que podem atrair compradores dispostos a pagar um prémio pela estética e qualidade. Reformas rápidas poderiam aumentar a rentabilidade. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,126/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de aproximadamente 4.4%. A localização perto do Porto e um ambiente familiar facilitam uma procura estável para arrendamentos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €302,278 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €307,000 situa-se €4,722 (1.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade representa um investimento justo para arrendamentos familiares devido à sua proximidade do Porto, o que indica uma procura habitacional constante. Embora a classificação de condição de 75/100 sugira que podem ser necessárias algumas pequenas melhorias, o rendimento bruto de 4,4% alinha-se com as expectativas para a área. Arrendamento a longo prazo Como uma opção de arrendamento a longo prazo, este apartamento está a um valor justo, tornando-se uma escolha estável para investidores que buscam retornos consistentes. O rendimento bruto de 4,4% combinado com uma pontuação de 69/100 para a vizinhança indica potencial para uma ocupação fiável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, uma vez que está valorizada de forma justa em €307.000, com um pequeno desvio em relação ao seu valor justo. O sólido rendimento bruto de 4,4% apoia a potencial valorização de capital a longo prazo e a receita de arrendamento, apesar da média classificação de condição de 75/100.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a receita de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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