Moradia em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 75 m². Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Característica Notável: A propriedade inclui um espaço exterior multifuncional com pavimento cerâmico, permitindo lazer, refeições ao ar livre ou estacionamento privado com capacidade de carregamento para veículos elétricos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está €21,788 (9.4%) abaixo do valor justo de €231,788, indicando uma avaliação ao preço justo da propriedade. Isso sugere que o preço é razoável em relação ao mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda visa capitalizar a valorização da propriedade através de renovações e melhorias para aumentar seu valor de revenda, melhorando a rentabilidade antes do relançamento. A condição média desta propriedade oferece oportunidades para melhorias que acrescentam valor. Buy-to-let angle. Com um objetivo de arrendamento a longo prazo, o aluguer mensal estimado de €770 sugere um rendimento bruto de 4.4%. Este rendimento está alinhado com a forte procura em Almada, indicando um potencial de rendimento de arrendamento fiável para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €231,788 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €21,788 (9.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,4%, o que é competitivo no mercado atual, indicando uma procura constante por alugueres a longo prazo na área. Dada a classificação do bairro de 78/100 em termos de desirabilidade, sugere um interesse constante de inquilinos de qualidade. Aluguer familiar Com 75m² de área útil, a casa de 2 quartos é adequada para famílias que procuram uma vida confortável nos subúrbios perto de Lisboa. O valor justo da propriedade de €231,788, com uma pequena diferença de 9,4%, demonstra estabilidade, tornando-a uma opção viável para aluguer familiar sem preocupações de preços excessivos. Compra e manutenção A forte classificação do bairro de 78/100 e o acesso a comodidades tornam esta propriedade uma sólida candidata a uma estratégia de compra e manutenção. Com o valor justo ligeiramente acima do preço de listagem, o investimento continua a ser razoável, sugerindo um potencial de valorização no futuro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser esperada devido ao índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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