Apartamento T3, 111 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Apartamento T3 com 111 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 274 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 111 m², no 1º andar, construído em 1997, certificado energético B. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma varanda encantadora com um churrasco integrado, oferecendo um espaço ideal para refeições e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €345,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €355,274, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença de €10,274 (2.9%). Isso sugere um ponto de entrada razoável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €355,274 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €10,274 (2.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €279,490 (€2,518/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €279,490, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €355,274 (€3,201/m²), uma diferença de €10,274 (2.9%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 375094 | Imóvel em análise | €345,000 | €3,108 | — | 78 | 62 |
| rua Irene Lisboa | Ativo | €368,000 | €3,315 | 6.7% | 76 | 71 |
| rua Bento de Jesus Caraça | Ativo | €325,000 | €3,066 | 1.4% | 72 | 68 |
| urbanização Cova dos Vidros Centro da Quinta do Conde | Ativo | €287,000 | €3,086 | 0.7% | 74 | 67 |
| rua José Relvas S / N | Ativo | €300,000 | €3,750 | 20.7% | — | 66 |
| Mediana | €312,500 | €3,201 | 3.0% | 74 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T3 em Azeitão apresenta uma avaliação ao preço justo, próxima das expectativas de mercado, resultando num rácio preço-aluguel gerível com um rendimento bruto de 3,3%. Dada a proximidade estável a Lisboa e as comodidades decentes da vizinhança, continua a ser uma opção fiável para uma renda consistente. Arrendamento familiar Esta propriedade em Azeitão está bem posicionada para atrair famílias em busca de um estilo de vida suburbano, apoiada pela sua boa pontuação de condição de 81/100. Embora a pontuação de 62/100 do bairro sugira algumas limitações, a sua proximidade a Lisboa aumenta o seu apelo para arrendamentos residenciais familiares. Compra e retenção A aquisição deste apartamento para uma estratégia de compra e retenção é estratégica, pois a propriedade está a um preço justo e beneficia de uma estabilidade económica de longo prazo na região. Embora o rendimento de 3,3% seja moderado, os investidores podem esperar uma valorização gradual do valor devido à demanda da área por habitação suburbana próxima de Lisboa.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações na economia local, o que poderia afetar os valores das propriedades e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 414 €
- Capital próprio necessário
- 95 414 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -692 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras4770 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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