Apartamento em Portimão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 69 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso direto a comodidades comuns como uma piscina e garagem segura, aumentando o seu apelo tanto para habitação como para investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €318,000 está ligeiramente acima do valor justo de €303,041, indicando um prémio de €14,959 (4.9%). Este ponto de preço sugere que a propriedade está ao preço justo, com margem para negociação.

Avaliação

Valor justo estimado em €303,041 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €318,000 situa-se €14,959 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Este apartamento T1 em Portimão tem uma avaliação justa, alinhando-se de perto com o preço listado, tornando-o uma opção competitiva para alugueres de curto prazo na região turística do Algarve. Com um rendimento bruto de 3,3%, pode não atrair investidores em busca de retornos mais elevados, mas pode servir como um ativo gerador de rendimento estável nas épocas altas do turismo. Long-term rental O valor justo da propriedade indica que está adequadamente preço para oportunidades de aluguer a longo prazo em Portimão, beneficiando das condições económicas e do mercado imobiliário local. Embora o rendimento bruto de 3,3% seja modesto, alinha-se com a procura por propriedades de aluguer de qualidade numa vizinhança bem avaliada. Buy-and-hold Este apartamento representa um investimento estável de buy-and-hold, dado o seu valor justo e classificação de condição de 69/100, sugerindo que é habitável com potencial para pequenas melhorias. O forte apelo turístico do Algarve proporciona um contexto sustentável para a valorização da propriedade a longo prazo, apesar do rendimento atual estar na parte inferior. Not ideal for luxury market Dado que a propriedade está com um preço justo, não se posiciona de forma atraente dentro do segmento do mercado de luxo, que normalmente exige um prémio. Os investidores devem estar cientes de que direcionar o mercado de luxo com este ativo pode resultar em retornos subótimos. Not ideal for student housing Este apartamento, embora com um preço justo, não está bem posicionado para o mercado de habitação estudantil devido ao seu tamanho e demografia-alvo. O apelo de Portimão está mais alinhado com turistas do que com aluguel estudantil a longo prazo, limitando seu potencial neste setor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade está em risco de recessões económicas, o que pode impactar a renda e o valor do imóvel.

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Comunidade

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