Apartamento em Pedrouços
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Apartamento T1 com 78 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 214 €, 34,6% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 2011, certificado energético A. Localizado freguesia de Pedrouços, concelho de Maia, distrito de Porto. Caractéristica Única: Este apartamento possui uma orientação a sul que maximiza a entrada de luz natural, melhorando a sensação de espaço e a eficiência energética das áreas de estar durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €296,214, criando uma oportunidade ao ser subvalorizada em €76,214 (25.7%). Esta posição sugere um forte potencial para crescimento futuro de capital.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,214 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €76,214 (25.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Pedrouços, Maia, Porto de €250,207 (€3,208/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €250,207, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €296,214 (€3,798/m²), uma diferença de €76,214 (25.7%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedrouços · 375111 | Imóvel em análise | €220,000 | €2,821 | — | 75 | 73 |
| rua do Campo | Ativo | €280,000 | €4,912 | 74.2% | 75 | 64 |
| rua Horácio Marçal, 269 | Ativo | €242,000 | €3,667 | 30.0% | 74 | 70 |
| rua São Roque da Lameira | Ativo | €245,000 | €4,712 | 67.0% | 78 | 75 |
| praça das Flores | Ativo | €258,000 | €3,634 | 28.8% | 78 | 74 |
| Mediana | €251,500 | €4,190 | 48.5% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €296,214, combinado com o preço de listagem de €220,000, apresenta uma oportunidade convincente para investidores em arrendamentos de longo prazo, com uma diferença substancial de 25,7%. Um rendimento bruto de 4,6% aumenta ainda mais a atratividade deste investimento, indicando um sólido potencial de rendimento numa vizinhança estável. Arrendamento familiar Com condições favoráveis e uma alta qualidade de inquilinos, o apartamento T1 em Pedrouços, Maia é bem adequado para arrendamentos familiares, especialmente dada a sua proximidade ao Porto e às comodidades da comunidade. O valor justo da propriedade reflete a sua capacidade de atrair famílias que procuram um ambiente de vida bem localizado e de qualidade. Comprar e manter Considerando a diferença significativa em relação ao valor justo do apartamento e a estabilidade económica geral da área, uma estratégia de comprar e manter é estrategicamente favorável. A classificação de condição razoável de 79/100 confirma a capacidade da propriedade de reter valor e gerar rendimento de arrendamento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 882 €
- Capital próprio necessário
- 60 882 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras6032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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