Apartamento T1, 52 m² em Campanhã, Porto
Apartamento T1 com 52 m² em Campanhã, Porto, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 287 102 €, 17,2% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 1º andar, certificado energético A. Localizado em rua São Roque da Lameira, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A combinação única de design contemporâneo com elementos de pedra originais realça o charme deste apartamento, enquanto a luz natural abundante contribui para a sua atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 está abaixo do valor justo de €287,102, marcando uma discrepância de €42,102 (14,7%). Esta propriedade é categorizada como subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento convincente.
Avaliação
Valor justo estimado em €287,102 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €245,000 situa-se €42,102 (14.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de rua São Roque da Lameira de €251,230 (€4,831/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €251,230, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €287,102 (€5,521/m²), uma diferença de €42,102 (14.7%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Roque da Lameira | Imóvel em análise | €245,000 | €4,712 | — | 78 | 75 |
| rua da Alegria | Ativo | €297,000 | €5,604 | 18.9% | 85 | 78 |
| travessa da Senhora da Conceição, 374 | Ativo | €270,000 | €6,000 | 27.3% | 75 | 76 |
| Bonfim · 956a9a | Ativo | €275,000 | €5,000 | 6.1% | 80 | 80 |
| rua de Coelho Neto | Ativo | €265,000 | €5,761 | 22.3% | 78 | 76 |
| Mediana | €272,500 | €5,683 | 20.6% | 79 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Campanhã oferece um rendimento bruto promissor de 4,4%, tornando-o adequado para um fluxo de renda sustentável a longo prazo. Com um valor justo de €287.102 em comparação com o preço de lista de €245.000, esta propriedade continua a ser uma opção de investimento atraente. Arrendamento para famílias Dada a sua boa classificação de condição de 80/100 e a classificação decente do bairro de 75/100, este apartamento está bem posicionado para atrair famílias em busca de habitação estável. A diferença de preço de 14,7% em relação ao valor justo aumenta o apelo para famílias que procuram arrendamentos a longo prazo num ambiente suburbano, mas ainda urbano. Compra e retenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e retenção pode gerar tanto valorização potencial quanto renda de aluguer, especialmente com a propriedade a estar subvalorizada em 14,7%. O seu rendimento favorável de 4,4% justifica ainda mais uma perspetiva de investimento a longo prazo na área em evolução de Campanhã.
Riscos
Risco de dependência económica A propriedade depende de tendências económicas mais amplas, tendo uma pontuação de estabilidade económica de 80, que embora seja forte, indica uma potencial vulnerabilidade a recessões que poderiam afetar a estabilidade dos inquilinos, atualmente fixada em 70 em 100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 260 303 €
- Capital próprio necessário
- 64 303 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -298 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras2323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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