Casa de campo T5, 350 m² em São Teotónio, Odemira
Casa de campo T5 com 350 m² em São Teotónio, Odemira, à venda por 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 228 957 €, 24,1% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, lareira e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
country_house T5 com 2 casas de banho de 350 m². Localizado freguesia de São Teotónio, concelho de Odemira, distrito de Beja. Características Notáveis: A propriedade inclui um forno a lenha tradicional e uma lareira histórica que outrora servia como defumador, oferecendo tanto funcionalidade quanto um caráter único.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €990,000 está abaixo do valor justo de €1,228,957 em €238,957 (19.4%). Esta propriedade é considerada subvalorizada em relação ao seu verdadeiro potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,228,957 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €990,000 situa-se €238,957 (19.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €990,000 face à base da zona de São Teotónio, Odemira, Beja de €996,448 (€2,847/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €996,448, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,228,957 (€3,511/m²), uma diferença de €238,957 (19.4%) face ao preço pedido de €990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Teotónio · 375117 | Imóvel em análise | €990,000 | €2,829 | — | 72 | 50 |
| rua de Odeceixe, 33 | Ativo | €539,000 | €3,134 | 10.8% | 75 | 43 |
| Marmelete · 9116e2 | Ativo | €890,000 | €2,225 | 21.3% | 70 | 63 |
| São Teotónio · f10b28 | Ativo | €950,000 | €4,524 | 59.9% | 74 | 44 |
| Odeceixe · 6eba5b | Ativo | €1,100,000 | €7,383 | 161.0% | — | 60 |
| Mediana | €920,000 | €3,829 | 35.4% | 74 | 52 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A propriedade está bem posicionada em São Teotónio, com um valor justo de €1,228,957 que indica uma diferença de 19,4%, tornando-a atraente para alugueres de férias de curto prazo. As taxas de criminalidade mais baixas e o charme rural do Algarve podem atrair turistas em busca de experiências autênticas, aumentando assim a procura por alugueres, apesar da sua rentabilidade bruta de zero. Aluguer de longo prazo Embora a propriedade apresente atualmente uma rentabilidade bruta de 0%, o seu preço subvalorizado de €990,000 oferece potencial para uma renda estável de alugueres de longo prazo, dado o gap de 19,4% em relação ao valor justo. O ambiente rural pode atrair arrendatários que valorizam um estilo de vida tranquilo, embora as oportunidades económicas limitadas possam impactar a qualidade dos inquilinos. Renovação para valorização Com uma classificação de condição de 76/100, há espaço para melhorias que podem elevar significativamente o apelo e o valor da propriedade, especialmente dado o seu valor justo de €1,228,957. Investir em renovações pode aproveitar os pontos fortes da propriedade enquanto compensa a sua classificação mais baixa de 50/100 na vizinhança, alinhando-a com as expectativas do mercado e melhorando os retornos futuros.
Riscos
Risco elevado de instabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 sugere um risco significativo de recessões económicas que podem impactar o valor da propriedade e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 106 253 €
- Capital próprio necessário
- 314 253 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4102 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras40 305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Luís, Odemira, Beja
Casa de campo | 5 qts | 3 wc | 189 m² | Construído 1999
Salvador e Santa Maria da Feira, Beja, Beja
Casa de campo | 4 qts | 1 wc | 187 m² | Construído 1950
- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito