Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 93 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 164 €, em linha com o preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 93 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de uma suite independente com casa de banho privada e roupeiro, proporcionando versatilidade para família, convidados ou espaço adicional de living, aumentando o conforto geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 excede o valor justo de €311,164 em €23,836 (7,7%). A propriedade está ao preço justo, indicando que está bem posicionada para as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,164 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €23,836 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €246,752 (€2,653/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €246,752, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,164 (€3,346/m²), uma diferença de €23,836 (7.7%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 8001f4 | Imóvel em análise | €335,000 | €3,602 | — | 73 | 72 |
| rua da Vela Redonda, 11 | Ativo | €335,000 | €3,454 | 4.1% | 73 | 74 |
| Guia · 23f26e | Ativo | €440,000 | €3,188 | 11.5% | 72 | 73 |
| Guia · 4d4405 | Ativo | €340,000 | €3,238 | 10.1% | 68 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · 483c5e | Ativo | €360,000 | €4,186 | 16.2% | 68 | 72 |
| Mediana | €350,000 | €3,346 | 7.1% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Com um rendimento bruto de 4,8%, esta propriedade representa uma oportunidade razoável para arrendamentos de curto prazo numa área turística popular. No entanto, a avaliação de valor justo indica que o preço em listagem está alinhado com as expectativas do mercado, sugerindo desafios potenciais na obtenção de retornos de aluguer mais elevados. Compra e manutenção Este apartamento de 2 quartos em Albufeira oferece estabilidade numa economia impulsionada pelo turismo, mas a avaliação indica que está corretamente precificado a €335,000. Os investidores podem achar o rendimento de 4,8% atractivo, no entanto, a diferença marginal do valor justo limita o potencial de valorização de capital imediata. Arrendamento familiar A propriedade está situada numa vizinhança avaliada em 72/100, o que a torna adequada para arrendamentos familiares em termos de comodidades e qualidade dos inquilinos. No entanto, com o seu preço justo atual em relação ao valor de mercado, os potenciais compradores devem ter cautela quanto às expectativas de retorno de aluguer a longo prazo sem um potencial de valorização significativo.
Riscos
Potencial volatilidade do mercado Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 sugerem que a área pode enfrentar flutuações na procura de aluguer e na retenção de inquilinos, aumentando o risco de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 369 918 €
- Capital próprio necessário
- 101 918 €
- Prestação mensal
- 1174 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras14 226 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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