Apartamento T1, 45 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 3º andar, construído em 1987, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de sol que aumenta a luz natural e oferece uma sensação vibrante, juntamente com uma vista desobstruída da cidade que capta a essência de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €170,000 está acima do valor justo de €131,485, resultando em uma sobrevalorização de €38,515 (29.3%). Esta propriedade deve ser abordada com cautela, dado a sua posição inflacionada no mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €131,485 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €170,000 situa-se €38,515 (29.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade, listada em €170,000, está com um preço 29,3% acima do seu valor justo de €131,485, indicando que está sobrevalorizada e pode levar a retornos inferiores ao esperado. O rendimento bruto de 5% não compensa a discrepância de avaliação, tornando este um investimento a longo prazo menos favorável. Long-term rental Dada a alta valorização em relação ao valor justo, o rendimento bruto de 5% pode não oferecer uma cobertura adequada contra flutuações de mercado, visto que a propriedade é considerada sobrevalorizada. A pontuação de qualidade do bairro de 56/100 sugere que a demanda por inquilinos pode ser inferior ao esperado, diminuindo ainda mais as perspectivas de aluguel. Family rental Com uma discrepância de 29,3% em relação ao valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode afetar sua atratividade para aluguéis familiares a longo prazo. A classificação de condição de 60/100, combinada com uma pontuação de bairro de 56/100, levanta preocupações sobre a demanda sustentável por residentes familiares. Not ideal for Luxury market, Student housing, Short-term vacation rental

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando potenciais desafios em manter a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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