Moradia em Peniche
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Moradia T3 com 120 m² em Peniche, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 443 €, 38,6% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 120 m², construído em 1968, certificado energético D. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Terraço privado na suite principal oferece um retiro ao ar livre sereno, perfeito para café da manhã ou relaxamento à noite, melhorando a experiência de vida numa localização vibrante no centro da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €395,000 excede o valor justo de €242,443 em €152,557, representando uma sobrevalorização significativa de 62.9%. Esta propriedade não pode ser classificada como um bom investimento nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,443 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €152,557 (62.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Peniche, Peniche, Leiria de €172,043 (€1,434/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €172,043, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €242,443 (€2,020/m²), uma diferença de €152,557 (62.9%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · 800430 | Imóvel em análise | €395,000 | €3,292 | — | 85 | 55 |
| rua de Moçambique, 41 | Ativo | €329,000 | €1,456 | 55.8% | 62 | 53 |
| largo da Ilha de Peniche, 2 | Ativo | €525,000 | €2,263 | 31.3% | 65 | 59 |
| Peniche · 5da2d9 | Ativo | €320,000 | €1,778 | 46.0% | 74 | 59 |
| rua Doutor Renato Fortes, 30 | Ativo | €298,000 | €2,346 | 28.7% | 74 | 52 |
| Mediana | €324,500 | €2,021 | 38.6% | 70 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o rendimento bruto de 3% e a diferença de 62,9% em relação ao valor justo, esta propriedade não é um investimento sólido para arrendamento a longo prazo. A baixa pontuação do bairro de 55/100 indica uma falta de procura, questionando ainda mais o potencial para rendimentos de arrendamento estáveis. Compra e retenção Com um preço pedido de €395,000 significativamente acima do valor justo de €242,443, esta propriedade não oferece um caso convincente para uma estratégia de compra e retenção. A economia local, suportada principalmente pela agricultura, levanta preocupações sobre o potencial de valorização futura. Arrendamento familiar Embora a condição da propriedade seja relativamente alta, com uma pontuação de 84/100, o preço elevado em relação ao valor justo torna-a inadequada para um investimento em arrendamento familiar. As limitações de amenidades na área circundante e as restrições econômicas contribuem para um mercado de arrendamento pouco apelativo para famílias.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco elevado de flutuações de mercado que podem afetar negativamente o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 404 €
- Capital próprio necessário
- 105 404 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -824 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 40%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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