Moradia em Algoz e Tunes
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 156 m² em Algoz e Tunes, Silves, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 535 155 €, 17,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 156 m², construído em 1970, certificado energético E. Localizado freguesia de Algoz e Tunes, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: O grande terreno de 5 hectares inclui terras aráveis e um pomar de amendoeiras, oferecendo possibilidades de uso agrícola e potencial para desenvolvimento de turismo rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 excede o valor justo de €535,155 em €114,845 (21.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Investidores potenciais devem proceder com cautela devido a esta significativa diferença de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €535,155 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €114,845 (21.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Algoz e Tunes, Silves, Faro de €587,484 (€3,766/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 50/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €587,484, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €535,155 (€3,430/m²), uma diferença de €114,845 (21.5%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algoz e Tunes · 800492 | Imóvel em análise | €650,000 | €4,167 | — | 48 | 65 |
| Ferreiras · 652ff2 | Ativo | €695,000 | €3,639 | 12.7% | 65 | 69 |
| Ferreiras · 65307c | Ativo | €750,000 | €3,138 | 24.7% | — | 75 |
| Paderne · 0324d4 | Ativo | €290,000 | €3,222 | 22.7% | — | 61 |
| Ferreiras · 82c652 | Ativo | €1,400,000 | €4,321 | 3.7% | — | 70 |
| Mediana | €722,500 | €3,431 | 17.7% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada com uma diferença de 21,5% em relação ao seu valor justo, tornando-a um investimento arriscado para alugueres de curto prazo. Além disso, o rendimento bruto é de 0%, indicando que não está bem posicionada para a rentabilidade neste segmento de mercado. Buy-and-hold Dada a sua pontuação de condição de 50/100 e a diferença de 21,5% em relação ao valor justo, esta propriedade não é uma escolha prudente para uma estratégia de compra e retenção. A falta de rendimento potencial de aluguer sugere que pode não gerar retornos suficientes ao longo do tempo. Family rental A propriedade está sobrevalorizada em 21,5% e tem uma classificação de condição de apenas 50/100, o que diminui a sua atratividade para alugueres familiares. Além disso, a atual classificação do bairro de 65/100 levanta preocupações sobre a qualidade dos inquilinos e a desejabilidade a longo prazo neste segmento.
Riscos
Risco de Crescimento Económico A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um crescimento potencialmente lento na área, o que pode impactar a procura de arrendamento e o valor da propriedade ao longo do tempo. Risco de Estabilidade do Inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, podendo afectar o fluxo de caixa consistente da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 786 180 €
- Capital próprio necessário
- 266 180 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2693 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras85 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (290 000 €–1 400 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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