Apartamento em Marrazes e Barosa

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 158 m². Localizado freguesia de Marrazes e Barosa, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento oferece vistas deslumbrantes do castelo e da paisagem urbana de Leiria, aumentando a sua atratividade como espaço de habitação e oportunidade de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €347,500 está significativamente abaixo do valor justo de €408,680, representando um desconto notável de €61,180 (15.0%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip visa renovar áreas chave e revender rapidamente o apartamento, capitalizando a sua atual subvalorização. Almejar um preço de revenda acima de €408,680 pode gerar lucros substanciais. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento envolve garantir inquilinos para contratos de longo prazo, com uma receita mensal estimada de €753. Com um rendimento bruto de 2.6%, o apartamento oferece um retorno estável num mercado de vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €408,680 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €347,500 situa-se €61,180 (15.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €347,500 representa uma diferença de 15.0% abaixo do seu valor justo de €408,680, indicando que está subvalorizada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 2.6%, este investimento pode proporcionar uma renda consistente, capitalizando a crescente procura por habitação estável na área rural. Arrendamento para famílias Este apartamento de 3 quartos oferece um potencial significativo para arrendamento familiar, dado o seu preço favorável em relação ao valor de mercado, sendo listado a €347,500 em comparação com um valor justo de €408,680. A propriedade está bem posicionada para atrair famílias em busca de soluções habitacionais de longo prazo em um ambiente rural seguro, apesar da classificação do bairro de 43/100. Arrendamento a curto prazo Devido ao contexto rural e à limitada diversidade econômica, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento a curto prazo, pois não pode capitalizar a procura turística. A baixa classificação do bairro sugere que as comodidades e atrações necessárias para sustentar estadias de curto prazo estão em falta. Mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa no mercado de luxo, uma vez que a sua valorização de €347,500, embora subvalorizada, não atende às faixas de preços mais altas associadas a listagens de luxo. A área rural circundante carece da diversidade econômica e das comodidades de alto padrão tipicamente esperadas em imóveis de luxo. Alojamento para estudantes Dada a localização rural da propriedade e a baixa classificação do bairro, não está bem posicionada para o setor de alojamento para estudantes, que geralmente requer proximidade a instituições educativas. As limitações na qualidade dos inquilinos e nas comodidades diminuem ainda mais a sua atratividade para este público.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto potencial para flutuações de mercado, que podem afetar negativamente o valor da propriedade e os retornos do investimento.

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Comunidade

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