Apartamento T1, 56 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T1 com 56 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 496 €, 19,9% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 3º andar, construído em 1980, certificado energético E. Localizado em rua General Humberto Delgado, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A conversão do loft inclui um quarto adicional, aumentando a flexibilidade de acomodação e o potencial de aluguer num mercado estudantil de alta demanda. Oportunidade de Investimento: A forte demanda das universidades nas proximidades apoia estratégias de aluguer por quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €349,000 está €69,504 (24.9%) acima do valor justo de €279,496. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na sua avaliação atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,496 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €69,504 (24.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua General Humberto Delgado de €271,278 (€4,844/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €271,278, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €279,496 (€4,991/m²), uma diferença de €69,504 (24.9%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua General Humberto Delgado | Imóvel em análise | €349,000 | €6,232 | — | 65 | 74 |
| travessa João da Silva Marques, 3 | Ativo | €245,000 | €5,213 | 16.4% | 70 | 76 |
| praça Capitães de Abril, 4 | Ativo | €248,000 | €4,769 | 23.5% | 65 | 80 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 652fae | Ativo | €325,000 | €4,333 | 30.5% | 72 | 74 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 43927c | Ativo | €246,000 | €4,241 | 31.9% | 68 | 71 |
| Mediana | €247,000 | €4,551 | 27.0% | 69 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de listagem de €349,000 excede significativamente o valor justo de €279,496, indicando que está sobrevalorizado em 24,9%. Com um rendimento bruto modesto de 2,9% e uma classificação de condição de 68/100, pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo dispostos a pagar o prémio. Arrendamento para famílias Dada a localização suburbana e a classificação do bairro de 74/100, a propriedade pode atrair famílias que buscam acesso razoável a comodidades e escolas. Contudo, com a propriedade a ser 24,9% acima do seu valor justo a €349,000, isso pode desencorajar arrendamentos familiares num mercado competitivo. Manter e comprar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e comprar parece menos favorável devido ao seu significativo afastamento do valor justo, avaliando-a em €349,000. Embora a localização na Grande Lisboa possa oferecer estabilidade, o rendimento de 2,9% da propriedade combinado com a sua listagem sobrevalorizada desafia o potencial de apreciação a longo prazo.
Riscos
Possível rotação de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 270 €
- Capital próprio necessário
- 106 070 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -826 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras14 245 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m² | Construído 1980
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1997
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 2001
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1988
Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1991
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito