Apartamento em Caparica e Trafaria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 249 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 544 €, 18,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma área de lavandaria dedicada e oferece acesso fácil ao transporte público para deslocações para Lisboa. Comodidades Locais: A área circundante possui uma variedade de lojas e opções de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €249,500 está significativamente acima do valor justo de €191,544, tornando-a sobrevalorizada em €57,956 (23,2%). Esta avaliação sugere que a propriedade pode não oferecer um retorno de investimento favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €191,544 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,500 situa-se €57,956 (23.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,500 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €225,095 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal
Base da zona €225,095 + condição -€12,695 + localização +€16,519 = valor justo estimado de €191,544 (€2,947/m²), uma diferença de €57,956 (23.2%) face ao preço pedido de €249,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 4b9774 | Imóvel em análise | €249,500 | €3,838 | — | 65 | 72 |
| rua dos Três Vales | Ativo | €240,000 | €3,478 | 9.4% | 70 | 70 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 001bf1 | Ativo | €295,000 | €4,097 | 6.7% | 65 | 73 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €359,000 | €4,603 | 19.9% | 70 | 71 |
| rua da Boa Esperança, 8 | Ativo | €222,000 | €2,581 | 32.7% | 60 | 73 |
| Mediana | €267,500 | €3,788 | 1.3% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €249,500, excedendo significativamente o valor justo de €191,544, apresentando um desvio de 23.2%. Embora ofereça um rendimento bruto razoável de 4.6%, o potencial de investimento é limitado devido ao seu preço inflacionado em relação aos padrões de mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode não gerar retornos favoráveis, uma vez que está acima do valor justo. Apesar de um rendimento relativamente apelativo numa área orientada para as famílias perto de Lisboa, a avaliação de mercado atual sugere um risco significativo para a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento está sobrevalorizado, comprometendo a sua atratividade como opção de arrendamento familiar, apesar dos benefícios da sua localização. A avaliação atual não reflete o valor de mercado justo, posicionando os potenciais senhorios numa desvantagem dentro de um mercado competitivo de habitação familiar.
Riscos
Risco de desaceleração económica O imóvel apresenta uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma potencial vulnerabilidade à rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas durante uma desaceleração económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 469 €
- Capital próprio necessário
- 85 869 €
- Prestação mensal
- 842 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -331 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras22 606 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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