Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 250 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 988 778 €, 10,1% abaixo do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 250 m², construído em 2011. Localizado em rua Duas Sentinelas, 60, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo terraço exterior e uma piscina, aumentando as oportunidades de lazer e potencial para entretenimento ao ar livre, particularmente atraente para famílias. Notas de Condição: Embora geralmente bem mantida, os banheiros apresentam pequenas desgastes que poderiam beneficiar de atualizações para uma atração moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,100,000 coloca esta propriedade a €111,222 (11,2%) acima do seu valor justo de €988,778, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €988,778 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €111,222 (11.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de rua Duas Sentinelas, 60 de €1,062,186 (€4,249/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,062,186, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €988,778 (€3,955/m²), uma diferença de €111,222 (11.2%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Duas Sentinelas, 60 | Imóvel em análise | €1,100,000 | €4,400 | — | 74 | 62 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 13.7% | 80 | 70 |
| travessa Room. | Ativo | €650,000 | €3,611 | 17.9% | 75 | 69 |
| rua da Guatemala | Ativo | €2,200,000 | €4,112 | 6.5% | 74 | 78 |
| Almancil · da460b | Ativo | €1,075,000 | €4,442 | 1.0% | 75 | 69 |
| Mediana | €932,500 | €3,955 | 10.1% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade, atualmente listada por €1.100.000, está sobrevalorizada em 11,2% em comparação ao seu valor justo de €988.778, o que diminui seu potencial de rendimento de 3,6%. O alto preço pode limitar a rentabilidade no competitivo mercado de alugueres de férias do Algarve, onde a localização e a acessibilidade são fatores-chave para os turistas. Family rental Embora a propriedade ofereça amplo espaço com 250m², seu preço de €1.100.000 reflete um prémio de 11,2% sobre o valor de mercado justo de €988.778, desmotivando potenciais inquilinos familiares à procura de opções acessíveis. Com uma classificação de 62/100 na vizinhança, atrair inquilinos a longo prazo pode ser desafiador devido aos altos custos em relação às alternativas disponíveis. Buy-and-hold Apesar do tamanha atrativo da propriedade e da crescente demanda no Algarve, o preço atual de €1.100.000 está 11,2% acima do seu valor justo de €988.778, sugerindo uma subida limitada para uma estratégia de compra e manutenção. O rendimento esperado de 3,6% não compensa suficientemente o investimento inicial em uma propriedade que não está alinhada com as tendências de valor de mercado mais amplas. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Value-add renovation
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco moderado de recessão económica afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 206 564 €
- Capital próprio necessário
- 326 564 €
- Prestação mensal
- 3854 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2397 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras22 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (650 000 €–2 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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