Moradia em banda em Almancil
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Moradia em banda T5 com 242 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 075 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 484 596 €, 61,6% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
townhouse T5 com 3 casas de banho de 242 m², construído em 2019, certificado energético C. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta townhouse possui vistas panorâmicas para o mar de várias varandas, além de acesso direto a um terraço privado e piscina de água salgada para um estilo de vida ao ar livre excepcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,075,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,484,596, representando uma oportunidade, já que está subvalorizada em €409,596 (38,1%). Esta discrepância favorável pode atrair investidores exigentes.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,484,596 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,075,000 situa-se €409,596 (38.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,075,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,365,606 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €1,365,606 + condição +€24,578 + localização +€103,124 = valor justo estimado de €1,484,596 (€6,135/m²), uma diferença de €409,596 (38.1%) face ao preço pedido de €1,075,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · da460b | Imóvel em análise | €1,075,000 | €4,442 | — | 75 | 69 |
| Almancil · 99f278 | Ativo | €600,000 | €3,429 | 22.8% | 75 | 71 |
| Almancil · 9373d0 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 7.6% | 80 | 67 |
| avenida José dos Santos Farias | Ativo | €2,000,000 | €5,376 | 21.0% | 80 | 71 |
| Almancil · 25f6a2 | Ativo | €985,000 | €4,782 | 7.6% | 76 | 62 |
| Mediana | €985,000 | €4,782 | 7.7% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo O potencial para altas taxas de ocupação nesta área impulsionada pelo turismo aumenta a atratividade deste imóvel para alugueres de curto prazo. Com um rendimento bruto de 4,4%, este investimento pode beneficiar da procura sazonal, tornando-se uma opção compelling para investidores que buscam capitalizar o turismo em Almancil. Compra e retenção Dado o valor justo da propriedade de €1.484.596 em comparação com o preço de lista de €1.075.000, esta estratégia oferece um significativo potencial de valorização a longo prazo. O favorável índice do bairro de 69/100 indica um investimento estável, apesar da influência do emprego sazonal na área. Aluguer de longo prazo A sólida classificação de condição de 82/100 e o preço de lista atrativo sugerem que esta propriedade é bem adequada para oportunidades de aluguer a longo prazo. Embora o rendimento bruto de 4,4% seja razoável, a significativa diferença em relação ao valor justo destaca o potencial para futuros aumentos de aluguel conforme a área de Almancil continua a desenvolver-se. Não ideal para alojamento estudantil A localização e a qualidade da habitação da propriedade não são propensas a alojamento estudantil a longo prazo, dado os padrões de emprego sazonal na área. Assim, enquanto poderá apresentar oportunidades em outros mercados de aluguer, direcionar para estudantes não seria uma estratégia adequada. Não ideal para o mercado de luxo No contexto de Almancil, que é afetado pelo turismo, esta propriedade não atende aos padrões tipicamente procurados pelo segmento de mercado de luxo. As suas características e métricas de desempenho indicam que seria menos desejável para compradores de alta gama, limitando o potencial de crescimento para o estatuto de luxo.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado Dada a pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, existe um risco moderado de que flutuações na economia possam levar a um aumento na rotatividade de inquilinos ou a pagamentos de renda mais baixos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 163 579 €
- Capital próprio necessário
- 303 579 €
- Prestação mensal
- 3766 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1829 €
- Preço1 075 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões64 500 €
- Imposto do Selo (escritura)8600 €
- Imposto do Selo (crédito)5160 €
- Escritura, registo e banco4080 €
- Obras6239 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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