Apartamento em São Bartolomeu de Messines

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 105 m², no 3º andar, construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de garagem e oferece áreas ao ar livre expansivas totalizando 30 m², aumentando o conforto e a vida ao ar livre. Vantagem de Localização: Localizado no centro, proporciona fácil acesso a serviços e comodidades locais essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €320,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €344,481, indicando uma margem de €24,481 (7,1%). Esta propriedade está posicionada ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €344,481 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €320,000 situa-se €24,481 (7.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade em São Bartolomeu de Messines apresenta um rendimento bruto de 4,2%, o que é atrativo no contexto de uma área turística, sugerindo um fluxo constante de potenciais inquilinos de curto prazo. No entanto, dado o seu rating de valor justo e condição, o desempenho do aluguel pode não ultrapassar as expectativas num mercado saturado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para manutenção a longo prazo é razoável devido à sua proximidade com atrativos turísticos, embora a diferença de 7,1% em relação ao valor justo indique que é uma escolha calculada, mas não excecional. A dependência econômica local do turismo apresenta riscos, especialmente em períodos de diminuição de viagens, o que pode impactar a valorização a longo prazo. Long-term rental A propriedade oferece um rendimento de 4,2%, que pode servir para uma renda constante em aluguéis de longo prazo, embora a natureza centrada no turismo do mercado local possa limitar a estabilidade dos inquilinos. Enquanto o apartamento está situado em uma área com acesso moderado a escolas, a condição geral e a valorização justa sugerem que é necessária uma consideração cuidadosa para navegar nas dinâmicas de demanda de aluguel. Not ideal for student housing Dada a diversidade econômica limitada e o ranking de 70/100 do bairro, esta propriedade não se alinha bem como um investimento em habitação estudantil. A falta de um mercado local robusto na educação diminui ainda mais sua atratividade para este público. Not ideal for industrial investment O potencial de investimento industrial é limitado em São Bartolomeu de Messines, uma vez que a área se concentra principalmente em turismo. A estrutura de habitação e econômica do bairro não suportaria efetivamente tal estratégia de investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e exigir custos adicionais para novo arrendamento.

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Comunidade

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