Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 90 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 364 989 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar, construído em 1993, certificado energético G. Localizado em estrada Marquês de Pombal S / N, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Característica Única: O apartamento inclui uma cozinha independente estilosa com acabamentos de alta qualidade, melhorando tanto a funcionalidade como a estética numa área bem conectada. Nota de Condição: Desgaste ligeiro presente, mas em excelente estado geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €364,989, indicando uma avaliação que está ao preço justo com uma diferença de apenas €4,989 (1.4%).
Avaliação
Valor justo estimado em €364,989 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €4,989 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de estrada Marquês de Pombal S / N de €304,094 (€3,379/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €304,094, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €364,989 (€4,055/m²), uma diferença de €4,989 (1.4%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Marquês de Pombal S / N | Imóvel em análise | €360,000 | €4,000 | — | 76 | 73 |
| rua Cidade de Setúbal, 7 | Ativo | €310,000 | €4,429 | 10.7% | 78 | 66 |
| rua Coudel, 70 | Ativo | €350,000 | €4,070 | 1.7% | 72 | 73 |
| Rio de Mouro · 483d16 | Ativo | €265,000 | €4,141 | 3.5% | 75 | 74 |
| azinhaga Rio Novo, 30 | Ativo | €295,000 | €4,041 | 1.0% | 76 | 65 |
| Mediana | €302,500 | €4,106 | 2.6% | 76 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade está ao preço justo a €360,000, próxima do valor justo de €364,989, indicando um investimento estável para arrendamento de longa duração. Com um rendimento bruto de 3,3%, este investimento está alinhado com os retornos médios esperados na região, apoiado pela sua proximidade a Lisboa. Arrendamento para famílias Como uma opção bem precificada para famílias, este apartamento obtém 73/100 na qualidade do bairro, tornando-se adequado para inquilinos familiares a longo prazo em busca de acesso às oportunidades económicas de Lisboa. A avaliação da condição de 79/100 também aumenta a sua atratividade para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. Comprar e manter Com uma avaliação justa e um rendimento bruto de 3,3%, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para uma estratégia de comprar e manter, mantendo valor num mercado suburbano. A sua proximidade a Lisboa apoia ainda mais o potencial de valorização a longo prazo, apesar das características suburbanas percebidas que afetam a percepção da criminalidade.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 72/100 indica um risco moderado de flutuações que podem impactar a renda do aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 640 €
- Capital próprio necessário
- 100 640 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -708 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras5568 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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