Apartamento em Luz
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Apartamento T2 com 124 m² em Luz, Lagos, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 509 591 €, 22,8% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 124 m², construído em 2019, certificado energético D. Localizado freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento moderno inclui duas varandas que melhoram a vida ao ar livre e oferecem vistas encantadoras da piscina, promovendo uma atmosfera tranquila em um cenário pitoresco.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €415,000 está €94,591 (18.6%) abaixo do valor justo de €509,591, indicando uma oportunidade de investimento favorável sem a rotulá-la diretamente como uma propriedade subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €509,591 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €94,591 (18.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €415,000 face à base da zona de Luz, Lagos, Faro de €497,869 (€4,015/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €497,869, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €509,591 (€4,110/m²), uma diferença de €94,591 (18.6%) face ao preço pedido de €415,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luz · 57f5f5 | Imóvel em análise | €415,000 | €3,347 | — | 75 | 76 |
| Luz · 1626de | Ativo | €495,000 | €3,992 | 19.3% | 70 | 72 |
| Luz · 3a720e | Ativo | €495,000 | €2,633 | 21.3% | 75 | 62 |
| rua Hermano M. Seromenho | Ativo | €430,000 | €3,258 | 2.7% | 70 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 33bc76 | Ativo | €425,000 | €5,000 | 49.4% | 75 | 71 |
| Mediana | €462,500 | €3,625 | 8.3% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Este apartamento T2 em Luz, Lagos, apresenta uma oportunidade atraente para alugueres de curto prazo, sustentada por um rendimento bruto de 5,1%, refletindo a sua alta atratividade turística. Com um valor justo de €509,591, o preço atual de €415,000 oferece uma diferença de 18,6%, indicando que a propriedade está subvalorizada e é propensa a capturar o lucrativo mercado turístico. Buy-and-hold Adquirir este apartamento como um investimento buy-and-hold pode resultar numa apreciação significativa a longo prazo, uma vez que a dependência do turismo na vizinhança suporta uma procura sustentada por propriedades para arrendar. O valor justo sugere um forte potencial de valorização, garantindo um ponto de entrada estratégico a €415,000 antes das correcções de mercado antecipadas. Value-add renovation Investir em renovações de valor acrescentado pode aumentar a atratividade desta propriedade e elevar ainda mais o seu valor de mercado, dado o seu estado atual classificado em 78/100. Com uma diferença significativa em relação ao valor justo de 18,6%, melhorias direcionadas podem capturar efetivamente uma renda adicional de arrendamento ou elevar as perspectivas de revenda numa economia impulsionada pelo turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica possíveis flutuações nas condições económicas locais que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 111 €
- Capital próprio necessário
- 121 111 €
- Prestação mensal
- 1400 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -333 €
- Preço415 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3320 €
- Imposto do Selo (crédito)1992 €
- Escritura, registo e banco2496 €
- Obras9803 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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